감정가	360,000,000 원
최저가	(70%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	50,845,163 원

대전광역시 중구 태평동 340-1 5층503호

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사건번호	2025타경4041
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	47.68㎡(14.42 평)
건물면적	76.11㎡(23.02 평)
채무/소유자	채OOOOOOOOO외 1명 / 채OOOOOOOOO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4041

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-08	경매접수
~8일	2025-12-16	경매개시결정
~100일	2026-03-18	배당요구종기일
~163일	2026-05-20	100%	360,000,000	유찰
~198일	2026-06-24	70%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태평동 340-1	1571분의 47.6814	47.6814 ㎡ (14.42평)
건물	태평동 340-1	5층503호 철근콘크리트구조	76.1076 ㎡ (23.02평)
1) 위치/관리지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재‘태평1동 행정복지센터’북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 10층 건물내 2층 201호외 5개호로서, (사용승인 : 2022.11.29.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 본건 기호 1-6 공히 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서,주상복합용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2013-12-13)(태평동4주택재개발정비구역(해제)에 따라 환원), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평14호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(금동 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-11-29)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 태평동 340-1번지

대지면적

1571㎡
(476.06평)

연면적

3326.59㎡
(1008.06평)

건축면적

680.97㎡
(206.35평)

용적률산정
연면적

3140.915㎡
(951.79평)

건폐율

43.35%

용적률

199.93%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.10.26

사용승인일자

2022.11.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 태평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.13	어반리츠	8	79.3369	3,000	100	2022
25.11.10	어반리츠	6	79.3369	35,000		2022
25.10.29	어반리츠	3	79.2661	35,000		2022

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월31일	소유권 채OOOO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 한OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2025년9월15일	임차권설정 김OO	50,000,000	소멸
4	2025년12월16일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	503호	50,000,000 [월]800,000	X
김OO	2023.8.11. 2023.8.11.		2023.8.11.
비고 (매각물건 명세서)	김혜원:주택임차권등기일은 2025.9.15.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜원:주택임차권등기일은 2025.9.15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,845,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	313,428,571원 246,917,857원	81% 1.1회
6개월	17건	318,294,118원 251,930,495원	80% 1.1회
12개월	66건	294,303,030원 206,972,361원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.