감정가	423,339,500 원
최저가	(70%) 296,338,000 원
보증금	(10%) 29,633,800 원
청구액	6,000,000 원

강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61

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사건번호	2025타경10401
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적
건물면적	1,699.05㎡(513.96 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	도OO (OO OOOOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10401

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~81일	2026-01-20	배당요구종기일
~201일	2026-05-20	100%	423,339,500	유찰
~236일	2026-06-24	70%	296,338,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	명파리 61	1층 시멘트	122.25 ㎡ (36.98평)
	명파리 61	2층 시멘트	112.50 ㎡ (34.03평)
	명파리 62-1	단층축양장 경량철골조	220 ㎡ (66.55평)
	명파리 62-1	단층축양장 경량철골조	220 ㎡ (66.55평)
	명파리 62-1	단층발전기실 경량철골조	84.5 ㎡ (25.56평)
	명파리 62-1	단층 동물 및 식물관련시설 경량철골조	58.5 ㎡ (17.70평)
	명파리 62-1	1층 경량철골조	64 ㎡ (19.36평)
	명파리 62-1	2층 경량철골조	64 ㎡ (19.36평)
제시외 건물	명파리 61	보일러실	13.3 ㎡ (4.02평)	포함
	명파리 61	창고	25.5 ㎡ (7.71평)	포함
	명파리 61	축양장	558 ㎡ (168.80평)	포함
	명파리 62-1	통로 등	68.4 ㎡ (20.69평)	포함
	명파리 62-1	기계실	8.9 ㎡ (2.69평)	포함
	명파리 62-1	수조적치장	79.2 ㎡ (23.96평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방3/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 <기호1> 시멘트 벽돌 철골조 평슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 1999.12.23.자로 사용승인된 건물 임. 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 1층 시멘트 몰탈, 2층 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 1층 시멘트 몰탈, 2층 강마루 및 타일 등 천장 : 1층 시멘트 몰탈, 2층 벽지 마감 창호 : 알루미늄샷시, PVC 샷시 마감 <기호2> 에이동 및 비동 경량철골조 썬라이트지붕 단층으로 건축물대장상 1999.4.14.자로 사용승인된 건물임. 외·내벽 : 썬라이트 및 판넬마감 바닥 : 시멘트 몰탈 천장 : 철골노출마감 씨동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 건축물대장상 1999.4.14.자로 사용승인된 건물임. 외·내벽 : 시멘트 몰탈 바닥·천장 : 시멘트 몰탈 창호 : 알루미늄샷시 디동 경량철골조 판넬지붕 단층으로 건축물대장상 1999.12.24.자로 증축 사용승인된 건물임. 외·내벽 : 판넬 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 천장 : 판넬마감 이동 철골 및 조적조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 1999.12.24.자로 증축 사용승인된 건 물임. 외·내벽 : 시멘트 몰탈 바닥 : 시멘트 몰탈 천장 : 시멘트 몰탈 2)이용상태 기호1 : 1층은 저수조, 2층은 관리사(거실·주방, 방3, 세탁실, 욕실, 현관 등)로 이용 중임. 기호2 : 에이동 및 비동 축양장, 씨동 기계실, 디동 침전조, 이동 체묘장, 저수조로 이용 중 임. 3)설비내역 기호1 : 위생 및 급배수설비, 2층 부분은 전기온수보일러에 의한 바닥난방 설비 등을 갖추었 음. 기호2 : 일부 전기, 저수조, 해수공급배관 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호1 : 공부상 "동물 및 식물관련시설" 이나 현황은 2층 부분은 "관리사" 로 이용 중임. 기호2 : 공부상 에이동 및 비동 구조는 "경량철골조 샌드위치 판넬지붕" 이나 현황은 "경량 철골조 썬라이트지붕" 이며, 디동 구조는 "철골 스레이트조 슬래브지붕" 이나 현황 은 "경량철골조 판넬지붕" 이며, 이동 구조는 "시멘트 벽돌조 슬래브지붕" 이나 현 황은 "철골 및 조적조 슬래브지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 건물만 매각 법정지상권 등 성립 관련 별도 확인 요함. 목록1-공부상'동물 및 식물관련시설이나' 현황은 2층 부분은 '관리사로' 이용 중. 목록2-공부상 에이동,비동 구분되어 있으나 현황은 한동 건물 일체로 사용 중임. 디동 옆에 원형수조 5점 있음, 씨동 건물내 해수공급용 양수설비 있는 바 평가하지 아니함.에이동 비동 구조는 경량철골조 샌드위치 판넬지붕이나 현황은 경량철골조 썬라이트지붕이며 디동 구조는 철골 스레이트조 슬래브지붕이나 현황은 경량철골조 판넬지붕이며, 이동 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕이나 현황은 철골 및 조적조 슬래브 지붕임(현황조사서, 감정평가서 참조) 1번 부동산 제시외 건물 - 조적조 판넬지붕 보일러실 약14.03㎡ - 조적조 판넬지붕 창고 약20.7㎡ 2번 부동산 제시외 건물 - 조적조 판넬지붕 기계실 약7㎡ - 철제기둥 썬라이트지붕 다용도실 약68㎡ - 철제기둥 파이프지붕 축양장 약529㎡ * 2번 부동산 에이동,비동 공부상 구분되어 있으나 현황은 하나의 건물로 사용하고 있음 * 2번 부동산 디동 공부상 철골 스레트조 슬래브지붕으로 되어 있으나 현황은 조립식판넬조임 * 2번 부동산 디동 옆에 원형수조 5점 있음 * 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 채무자 아들 최태수에게 전달함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61번지

대지면적

250㎡
(75.76평)

연면적

225㎡
(68.18평)

건축면적

122.25㎡
(37.05평)

용적률산정
연면적

225㎡
(68.18평)

건폐율

48.9%

용적률

90%

지상층수

2층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

벽돌구조

착공일자

1999.08.20

사용승인일자

1999.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년6월29일	소유권 최OO		소멸
2	2005년9월15일	근저당권 김OO	55,000,000	소멸기준
3	2025년11월3일	강제경매 도OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조O			X
조O	2009.04.20.
최OO		3,000,000 [월]300,000	X
최OO	2021.12.01.		2021.11.30.- 2023.11.30
최OO			X
최OO	2015.10.02.		2015.09.25 -2017.09.25
최OO		10,000,000 [월]2,000,000
최OO	1차 : 2012.12.07.2차:2013.11.21.3차:2013.11.26		2012.10.30.- 현재

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 423,339,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/방3/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2004.1.13.근저당 설정 목록2-2005.9.15.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 건물만 매각 법정지상권 등 성립 관련 별도 확인 요함. 목록1-공부상'동물 및 식물관련시설이나' 현황은 2층 부분은 '관리사로' 이용 중. 목록2-공부상 에이동,비동 구분되어 있으나 현황은 한동 건물 일체로 사용 중임. 디동 옆에 원형수조 5점 있음, 씨동 건물내 해수공급용 양수설비 있는 바 평가하지 아니함.에이동 비동 구조는 경량철골조 샌드위치 판넬지붕이나 현황은 경 량철골조 썬라이트지붕이며 디동 구조는 철골 스레이트조 슬래브지붕이나 현황은 경량철골조 판넬지붕이며, 이동 구조는 시멘 트 벽돌조 슬래브지붕이나 현황은 철골 및 조적조 슬래브 지붕임(현황조사서, 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	826,959,707원 196,939,600원	22% 4.7회
6개월	5건	611,027,624원 206,303,760원	37% 3.8회
12개월	8건	519,950,315원 210,371,100원	52% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.