감정가	43,000,000 원
최저가	(70%) 30,100,000 원
보증금	(10%) 3,010,000 원
청구액	74,207,594 원

광주광역시 광산구 우산동 1610-1 4층404호

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사건번호	2025타경7937 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 16일전
토지면적	7.10㎡(2.15 평)
건물면적	23.46㎡(7.10 평)
채무/소유자	정OO / 김OO
채권자	수OOOOOOOOOO OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7937

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~13일	2025-12-24	경매개시결정
~187일		배당요구종기일
~159일	2026-05-19	100%	43,000,000	유찰
~203일	2026-07-02	70%	30,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 1610-1	387.4분의 7.1038	7.1038 ㎡ (2.15평)
건물	우산동 1610-1	4층404호 철근콘크리트구조	23.46 ㎡ (7.10평)
1) 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '우산빛여울채아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 숙박시설, 근린생활시설 등임. 2)교통상황 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 3층 303호(기호 1), 4층 404호(기호 2)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 공히 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 정방형으로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	오피스텔로 이용중임

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 우산동 1610-1번지

대지면적

387.4㎡
(117.39평)

연면적

1985.18㎡
(601.57평)

건축면적

198.97㎡
(60.29평)

용적률산정
연면적

1621.82㎡
(491.46평)

건폐율

51.36%

용적률

418.64%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.09.09

사용승인일자

2013.10.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 우산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.07	(1610-1)	2	54.42	500	50	2013
25.10.13	(1610-1)	9	54.42	300	45	2013
25.09.05	(1610-1)	7	54.42	12,800		2013
25.07.24	(1610-1)	8	23.46	3,750		2013
25.02.06	(1610-1)	9	23.46	200	30	2013
25.01.24	(1610-1)	2	29.92	5,500	0	2013
25.01.20	(1610-1)	2	29.92	3,500	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월22일	소유권 김OO		소멸
2	2015년9월15일	근저당권 수OOOO	40,320,000	소멸기준
3	2017년4월28일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
4	2025년12월24일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오피스텔로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	151,480,000원 110,442,000원	72% 1.2회
6개월	11건	127,672,727원 97,629,636원	77% 1.2회
12개월	23건	126,104,348원 97,232,997원	73% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.