감정가	30,762,600 원
최저가	(70%) 21,534,000 원
보증금	(10%) 2,153,400 원
청구액	10,000,000 원

광주광역시 동구 용연동 산293-1

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사건번호	2025타경34723
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 36일전
토지면적	9,322.00㎡(2,819.91 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	엔OOOOOO OOOO(OOO OO O OOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34723

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-22	경매접수
~7일	2025-12-29	경매개시결정
~88일	2026-03-20	배당요구종기일
~148일	2026-05-19	100%	30,762,600	유찰
~192일	2026-07-02	70%	21,534,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용연동 산293-1	임야	9322 ㎡ (2,819.91평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 용연동 소재 "제2수원지" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능 하며, 근거리에 버스정류장 등의 소재하여 교통환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 공원자연환경지구(2023-05-22)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-22)(무등산국립공원)<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	산림이 우거진 자연림으로 분묘소재 여부 불분명함 지적도상 맹지임 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 광주광역시 동구 용연동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.16	전	자연녹지	-	1251.4	1,250
25.02.03	임야	자연녹지	-	3157	550	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1979년6월8일	소유권 전OO		소멸
2	1995년7월13일	근저당권 신OO	50,000,000	소멸기준
3	1996년4월22일	가압류 광OOOO	182,000,000	소멸
4	2000년4월14일	가압류 서OOOO	536,020,547	소멸
5	2025년12월29일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 30,762,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 1995.07.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재여부 불분명으로 분묘기지권 성립여부 불분명함

산림이 우거진 자연림으로 분묘소재 여부 불분명함 지적도상 맹지임 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	90,728,000원 28,200,000원	31% 6회
6개월	3건	295,222,000원 132,266,667원	42% 4회
12개월	3건	295,222,000원 132,266,667원	42% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.