감정가	86,000,000 원
최저가	(70%) 60,200,000 원
보증금	(10%) 6,020,000 원
청구액	30,000,000 원

광주광역시 북구 용봉동 1060-2 우영아파트 7층712호

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사건번호	2025타경34704
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 32일전
토지면적	22.14㎡(6.70 평)
건물면적	61.20㎡(18.51 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34704

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-18	경매접수
~18일	2026-01-05	경매개시결정
~99일	2026-03-27	배당요구종기일
~152일	2026-05-19	100%	86,000,000	유찰
~196일	2026-07-02	70%	60,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용봉동 1060-3	3738분의 22.1354	22.1354 ㎡ (6.70평)
건물	용봉동 1060-2	7층712호 철근 콘크리트조	61.2 ㎡ (18.51평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '비엔날레전시관' 남측 인근에 위치한 우영아파트 제7층 제712호로서 주위는 아파트를 중심으로 한 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨. 3)건물의 구조 "철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 제7층 제712호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감 창호 : 새시창임." 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측, 동측의 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측 및 동측에 단지내 출입로가 소재함. 본 건은 동향임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역(2014-03-31)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-10-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 아파트는 준공검사 미필로 인하여 기준시점 현재 집합건축물대장이 부재함. 닫기
참고 사항	본건 건물은 집합건축물대장이 작성되어 있지 않음(사실조회회신 참조)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월27일	근저당권 한OOOO	62,700,000	소멸기준
3	2023년4월24일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
4	2026년1월5일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물은 집합건축물대장이 작성되어 있지 않음(사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	232,871,795원 186,157,507원	78% 1.3회
6개월	88건	235,215,909원 188,356,978원	78% 1.5회
12개월	148건	243,321,622원 190,961,363원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.