감정가	48,778,400 원
최저가	(70%) 34,145,000 원
보증금	(10%) 3,414,500 원
청구액	60,000,000 원

부산광역시 강서구 녹산동 967

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사건번호	2025타경102091
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	506.00㎡(153.07 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102091

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~84일	2026-01-19	배당요구종기일
~204일	2026-05-19	100%	48,778,000	유찰
~239일	2026-06-23	70%	34,145,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹산동 967	전	506 ㎡ (153.07평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '산양마을회관' 북동측 인근에 위치하는 토지(전)로서, 부근은 임야, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 도심외곽지역으로 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지이용계획확인서상 맹지이나 인근 지번을 통해서 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전으로 이용중임. 본건 토지이용계획확인서상 맹지이나 인근 지번을 통해서 출입이 가능함. 본건 외국인체류확인서 발급 불가함.

국토부실거래가 부산광역시 강서구 녹산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.24	대	제2종일반주거	8m미만	208	49,712	지분
26.04.14	답	개발제한구역	25m이상	176	2,659
26.04.14	답	개발제한구역	25m이상	114	1,722
26.04.14	답	개발제한구역	-	4192	63,319
26.03.28	임야	개발제한구역	-	16562	55,100
26.03.04	전	개발제한구역	8m미만	50	450
26.03.04	대	제2종일반주거	8m미만	30	2,000
26.02.27	답	제1종일반주거	8m미만	641	44,000
26.02.02	답	제2종일반주거	8m미만	2420	242,000
26.02.02	답	제2종일반주거	8m미만	816	81,000
25.12.10	전	제2종일반주거	8m미만	70	5,000
25.12.09	답	제2종일반주거	8m미만	494	104,650
25.12.09	답	제2종일반주거	8m미만	527	111,650
25.11.27	대	제1종일반주거	8m미만	927	110,000
25.11.20	대	제2종일반주거	12m미만	295	56,345
25.11.12	구거	개발제한구역	-	16	491
25.10.30	임야	개발제한구역	-	2578.5	4,800	지분
25.10.14	임야	개발제한구역	8m미만	92557	290,000
25.10.13	임야	개발제한구역	8m미만	92557	290,000
25.09.30	전	개발제한구역	8m미만	526	6,282
25.09.30	전	개발제한구역	8m미만	102	1,218
25.08.19	도로	개발제한구역	-	132	11,748
25.06.12	잡종지	개발제한구역	25m이상	525	16,800
25.05.20	임야	개발제한구역	-	11008	29,900
25.05.20	임야	개발제한구역	-	11802	32,100
25.05.20	임야	개발제한구역	-	20669	63,000
25.05.19	답	제1종일반주거	-	271	16,580
25.05.19	답	제1종일반주거	8m미만	46	4,640
25.05.16	도로	제1종일반주거	8m미만	11	426
25.05.16	답	제1종일반주거	8m미만	35	3,167
25.05.16	도로	제1종일반주거	8m미만	40	1,548
25.05.09	도로	제1종일반주거	-	74	9,170
25.04.28	전	개발제한구역	8m미만	284	11,350
25.04.14	전	개발제한구역	-	460	4,000
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	35	2,140	지분
25.03.04	답	개발제한구역	25m이상	106	3,200
25.03.02	답	개발제한구역	8m미만	1283	25,200
25.02.26	잡종지	개발제한구역	-	165	7,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월24일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년10월28일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/시내버스정류장/차량출입이 불가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전으로 이용중임. 본건 토지이용계획확 인서상 맹지이나 인근 지번을 통해서 출입이 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	626,344,563원 333,602,625원	54% 2.5회
6개월	16건	544,787,756원 321,607,306원	55% 2.3회
12개월	34건	718,753,029원 372,992,912원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.