감정가	241,000,000 원
최저가	(70%) 168,700,000 원
보증금	(10%) 16,870,000 원
청구액	233,402,253 원

부산광역시 영도구 대교동1가 176 어반젠트리 101동 3층301호

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사건번호	2025타경21951
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9.77㎡(2.95 평)
건물면적	52.35㎡(15.83 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21951

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~11일	2025-05-19	경매개시결정
~82일	2025-07-29	배당요구종기일
~376일	2026-05-19	100%	241,000,000	유찰
~411일	2026-06-23	70%	168,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대교동1가 176	702.5분의 9.7671	9.7671 ㎡ (2.95평)
건물	대교동1가 176	101동 3층301호 업무시설(오피스텔)	52.3469 ㎡ (15.83평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 대교동1가에 소재하는 '부산영도경찰서' 남동측 인근에 위치하는 어반젠트리 101동 3층 301호로서 부근은 아파트 및 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 단위호[3층 301호]로서 [사용승인일: 2022.04.21] ·외 벽: 화강석 및 징크판넬 마감, 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황'주거용 오피스텔'로서 공실상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차타워 및 주차턴테이블 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 95m최고 높이: 135m)<건축법> 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황 주거용 오피스텔임 2025.5.29.15:50 남항동주민센터(051-419-5501) 직원 황**(여자)에게 `어반젠트리 101동 301호`로 전입한 세대가 아닌`어반젠트리 301호`로 전입한 세대가 있는지 여부를 확인해보니, 조회결과 전입세대가 없다고 함.

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 대교동1가 176번지

대지면적

702.5㎡
(212.88평)

연면적

5909.4952㎡
(1790.76평)

건축면적

477.7417㎡
(144.77평)

용적률산정
연면적

5858.7427㎡
(1775.38평)

건폐율

68.01%

용적률

833.98%

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.12

사용승인일자

2022.04.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월6일	소유권 오OO		소멸
2	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년5월3일	임차권설정 권OO	220,000,000	인수
4	2024년7월30일	가압류 (OOOO	8,569,148	소멸기준
5	2024년11월7일	압류 영OO		소멸
6	2025년5월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	220,000,000	O
권OO	2022.05.02. 2022.04.29.		2022.04.29.~
비고 (매각물건 명세서)	권락훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.03.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권락훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.03.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.5.2. 확정일자 2022.4.29.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.5.2. 확정일자 2022.4.29.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황 주거용 오피스텔임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	219,181,818원 105,350,813원	49% 2.7회
6개월	14건	207,071,429원 100,036,750원	49% 2.8회
12개월	25건	217,400,000원 99,091,461원	47% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.