감정가	787,343,600 원
최저가	(70%) 551,141,000 원
보증금	(10%) 55,114,100 원
청구액	204,230,889 원

충청남도 아산시 둔포면 신왕리 217-8

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사건번호	2025타경10385
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	4,585.00㎡(1,386.96 평)
건물면적	2,161.42㎡(653.83 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	도OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10385

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~6일	2025-01-15	경매개시결정
~102일	2025-04-21	배당요구종기일
~495일	2026-05-19	100%	787,343,600	유찰
~530일	2026-06-23	70%	551,141,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신왕리 217-8	목장용지	660 ㎡ (199.65평)
토지	신왕리 217-10	전	3925 ㎡ (1,187.31평)
건물	신왕리 217-8	1층 우사 강파이프구조	1035.94 ㎡ (313.37평)
	신왕리 217-8	1층 우사 강파이프구조	405 ㎡ (122.51평)
	신왕리 217-8	1층 퇴비사 경량철골구조	135 ㎡ (40.84평)
	신왕리 217-8	1층 소독창고 경량철골구조	9.48 ㎡ (2.87평)
제시외 건물	신왕리 217-8	축사	576 ㎡ (174.24평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 소재 아산제2테크노밸리 일반산업단지 동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 남측 인접 도로 보다 낮은 축사부지임. 4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 비포장 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 일부 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역800 및 지방자치단체600), 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과 확인요망. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목이 전이나, 현황은 목장용지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2)는 일단지로 축사용 건축물 부지임. 1)건물의 구조 본 건물은 2020년 6월 22일 사용승인된 강파이프구조 기타(갈바륨)지붕 단층 동식물관련시설(우사, 퇴비사, 소독창고) 건물로 외벽은 일부 천막 및 일부 노출, 바닥은 시멘트몰탈마감임. 2)이용상태 기호(3,4): 동식물관련시설(우사) 기호(5): 동식물관련시설(퇴비사, 소독창고) 3)설비내역 급배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 강파이프구조 기타지붕 동.식물관련시설(약576㎡)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.2 지상의 제시외 건물(강파이프 구조 기타지붕) 매각포함. 목록2 공부상 지목은 전이나 현황은 목장용지. 2026. 3. 20.자 둔포면 사실조회회신에 의하면 농지취득자격증명신청시 농지를 경작 목적으로 취득할 경우 원상복구 필요하며, 축사 운영 목적이면 원상복구 불필요함. 목록2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 전용허가 여부는 아산시청에 확인이 필요하며 농지전용허가를 받지 않고 변경된 경우 원상회복명령 대상임. 축사 건물 3개동이 있으며, 내부는 비어있는 상태이고, 제시외 건물 1동 있음

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 둔포면 신왕리 217-8번지

대지면적

연면적

144.48㎡
(43.78평)

건축면적

9.48㎡
(2.87평)

용적률산정
연면적

144.48㎡
(43.78평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.09.01

사용승인일자

2020.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월12일	소유권 채OO		소멸
2	2012년2월28일	근저당권 케OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2012년2월28일	지상권 성OOOO		소멸
4	2025년1월15일	임의경매 도OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월7일	소유권 채OO		소멸
2	2020년8월7일	근저당권 케OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년1월15일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 787,343,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,230,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 2. 28(근저당권)-1.2. 설정 2020. 8. 7.(근저당권)-3.4.5.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1.2 지상의 제시외 건물(강파이프 구조 기타지붕) 매각포함. 목록2 공부상 지목은 전이나 현황은 목장용지. 2026. 3. 20.자 둔포면 사실조회회신에 의하면 농지취득자격증명신청시 농지를 경작 목적으로 취득할 경우 원상복구 필요하며, 축사 운영 목적이면 원상복구 불필요함. 목록2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 전용허가 여부는 아산시청 에 확인이 필요하며 농지전용허가를 받지 않고 변경된 경우 원상회복명령 대상임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,541,586,834원 1,165,263,294원	62% 2회
6개월	42건	1,024,799,509원 635,445,363원	43% 3.2회
12개월	59건	1,404,696,032원 886,235,277원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.