감정가	202,419,000 원
최저가	(70%) 141,693,000 원
보증금	(10%) 14,169,300 원
청구액	136,927,765 원

경상북도 경주시 효현동 1107

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사건번호	2025타경10800
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	833.00㎡(251.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 오OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10800

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-14	경매접수
~3일	2025-11-17	경매개시결정
~75일	2026-01-28	배당요구종기일
~186일	2026-05-19	100%	202,419,000	유찰
~214일	2026-06-16	70%	141,693,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효현동 1107	답	132 ㎡ (39.93평)
	효현동 1107-2	답	118 ㎡ (35.70평)
	효현동 1107-3	답	583 ㎡ (176.36평)
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1-3) 토지는 경상북도 경주시 효현동 소재 '와산마을회관' 남서측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 근교농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 저지대의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 '답'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2,3) 공히 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3)자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300)),역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 경주시 효현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.17	답	생산녹지	-	1105	10,000
26.04.17	대	생산녹지	8m미만	67	2,500	지분
26.04.10	답	자연녹지	25m이상	73	1,150
26.04.07	전	보전녹지	8m미만	555	5,700
26.04.07	전	보전녹지	-	1636	16,830
26.03.17	임야	보전녹지	12m미만	3664	3,000
26.03.12	답	자연녹지	25m이상	329	11,500
25.12.31	임야	자연녹지	-	595	12,376
25.12.31	임야	자연녹지	-	11396	237,124
25.12.30	임야	생산녹지	-	213	1,000
25.12.29	답	자연녹지	-	35	1,204
25.12.29	답	자연녹지	25m이상	714	24,575
25.12.29	답	자연녹지	25m이상	570	19,608
25.12.29	답	자연녹지	25m이상	432	14,861
25.12.29	답	자연녹지	25m이상	259	8,910
25.12.29	답	자연녹지	25m이상	321	11,042
25.12.01	답	보전녹지	12m미만	274	1,924
25.12.01	답	보전녹지	12m미만	214	1,576
25.10.17	답	생산녹지	12m미만	367	3,351
25.10.17	답	생산녹지	-	1276	11,649
25.09.26	임야	보전녹지	-	79	2,618
25.09.26	임야	보전녹지	-	274	9,082
25.09.22	임야	생산녹지	-	213	1,000
25.09.17	과수원	생산녹지	-	1225	12,000
25.09.17	과수원	생산녹지	-	1235	13,073	지분
25.08.14	묘지	자연녹지	-	2350	12,220
25.07.11	전	보전녹지	-	397	2,160
25.06.25	답	보전녹지	-	281	3,500
25.06.23	답	자연녹지	25m이상	329	9,000
25.04.28	답	자연녹지	25m이상	670	20,300
25.04.24	전	보전녹지	8m미만	152	2,700
25.04.06	답	자연녹지	8m미만	71	1,250
25.04.05	임야	보전녹지	-	245	100
25.04.05	임야	보전녹지	-	1898	1,200
25.03.20	전	자연녹지	-	204.93	964	지분
25.03.20	전	자연녹지	-	132.27	620	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	715.69	500	지분
25.03.14	임야	보전녹지	-	1898	1,200
25.02.19	임야	보전녹지	-	749.71	400	지분
25.01.21	전	보전녹지	-	400	3,800
25.01.21	과수원	보전녹지	-	1521	14,600
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	264	8,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월7일	소유권 오OO		소멸
2	2018년9월7일	근저당권 북OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2025년11월17일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
[목록2] 을구 순위번호 6번 2005년3월22일 제17228호 지역권설정

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록2] 을구 순위번호 6번 2005년3월22일 제17228호 지역권설정

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	187,010,360원 67,101,514원	43% 3.3회
6개월	62건	209,369,363원 75,525,187원	40% 3.4회
12개월	125건	182,377,947원 66,456,015원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.