감정가	1,800,250,000 원
최저가	(70%) 1,260,175,000 원
보증금	(10%) 126,017,500 원
청구액	248,301,847 원

울산광역시 북구 산하동 1017-17

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사건번호	2025타경1370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	475.00㎡(143.69 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1370

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~88일	2025-11-14	배당요구종기일
~274일	2026-05-19	100%	1,800,250,000	유찰
~309일	2026-06-23	70%	1,260,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산하동 1017-17	대	475.0 ㎡ (143.69평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 소재 <강동중학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 숙박시설 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 15미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 닫기
참고 사항	상업나지 상태이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량을 요함. 본건 울산광역시 북구 산하동에 위치하는 대지로

국토부실거래가 울산광역시 북구 산하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.07	답	자연녹지	8m미만	6	261
26.03.18	대	일반상업	25m미만	124.06	40,600	지분
25.12.23	대	일반상업	25m미만	347.3	131,064
25.12.23	대	일반상업	25m미만	469.2	177,067
25.12.16	과수원	보전관리	8m미만	3388	15,899
25.11.13	대	제1종일반주거	12m미만	361.7	32,750
25.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	81.53	10,000	지분
25.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	80.68	10,000	지분
25.10.29	임야	보전관리	8m미만	3306	1,000	지분
25.07.03	하천	자연녹지	-	60	4,000
25.07.03	답	자연녹지	-	1197	21,000
25.05.15	대	제1종일반주거	12m미만	358	37,000
25.04.10	답	농림	-	1098	12,000
25.04.08	대	일반상업	25m이상	23.57	5,268	지분
25.01.17	대	제1종일반주거	12m미만	1217.3	73,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월8일	소유권 김OO		소멸
2	2013년10월1일	근저당권 울OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2013년10월1일	지상권 울OOOO		소멸
4	2014년4월21일	근저당권 울OOOO	624,000,000	소멸
5	2015년12월7일	근저당권 울OOOO	338,000,000	소멸
6	2025년8월19일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,800,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 248,301,847원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

상업나지 상태이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,176,720,833원 538,006,667원	56% 2회
6개월	6건	900,505,417원 435,311,333원	55% 2.2회
12개월	11건	1,064,396,500원 523,569,818원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.