감정가	64,867,440 원
최저가	(100%) 64,867,440 원
보증금	(10%) 6,486,744 원
청구액	13,019,692 원

충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-3

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사건번호	2025타경15891
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00
토지면적	245.71㎡(74.33 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15891

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~78일	2025-10-14	배당요구종기일
~295일	2026-05-19	100%	64,867,440	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대교리 135-3	대	245.7143 ㎡ (74.33평)	지분 7분의 2 전부
제시외 건물	대교리 135-3	창고	20.14 ㎡ (6.09평)
제시외 건물	대교리 135-3	작업장	5.79 ㎡ (1.75평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 소재 ""홍주의사총"" 동측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시근교 주택지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 '주거나지' 상태 임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 인접지를 이용하여 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 매각 제외 -지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 -본 건 지상에 건물 등기사항증명서에만 등재된 타인소유(이명수) 건물이 있으나, 현황은 소재불명임(감정평가 미반영) -현황은 주거나지이며, 지적상 맹지이나 인접지를 이용하여 노폭 3m 내외의 도로에 접함 - 본건 부동산은 대부분 나대지 상태이고 일부 지상에 제시외 건물이 소재함

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	전	자연녹지	8m미만	1096	9,400
26.02.10	전	제2종일반주거	8m미만	20	565
26.02.10	전	제2종일반주거	8m미만	36	1,017
26.02.10	전	제2종일반주거	8m미만	139	3,959
26.02.10	대	제2종일반주거	8m미만	27	770
25.11.19	전	제2종일반주거	12m미만	240	15,500
25.10.16	창고용지	제1종일반주거	8m미만	351	8,500
25.10.16	전	제1종일반주거	8m미만	1828	44,120
25.08.13	잡종지	자연녹지	12m미만	22	906
25.08.06	전	자연녹지	-	68	1,200
25.06.20	대	준주거	12m미만	150.9	11,700
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	1111	8,000
25.02.17	대	자연녹지	8m미만	899	7,000
25.02.15	대	자연녹지	8m미만	899	7,000
25.02.13	전	자연녹지	-	106	2,460
25.02.13	전	자연녹지	-	324	7,540
25.02.13	전	자연녹지	-	43	2,000
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	260	16,313
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	240.5	14,400	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	584.5	36,673	지분
25.01.24	답	자연녹지	-	26	1,614
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	336	4,572	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월5일	소유권 주OO		소멸
2	2016년10월5일	소유권 이OO		소멸
3	2016년10월5일	소유권 이OO		소멸
4	2006년10월27일	근저당권 홍OOOO	19,500,000	소멸기준
5	2006년10월27일	지상권 홍OOOO		소멸
6	2006년11월20일	근저당권 홍OOOO	26,000,000	소멸
7	2025년1월17일	가압류 신OOOO	11,750,088	소멸
8	2025년7월29일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,867,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,019,692원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 10. 27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

-제시외 건물 매각 제외 -지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 -본 건 지상에 건물 등기사항증명서에만 등재된 타인소유(이명수) 건물이 있으나, 현황은 소재불명임(감정평가 미반영) -현황은 주거나지이며, 지적상 맹지이나 인접지를 이용하여 노폭 3m 내외의 도로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	112,495,000원 67,050,000원	50% 2.5회
6개월	5건	257,099,616원 150,820,000원	56% 2.2회
12개월	6건	242,553,013원 136,556,500원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.