감정가	412,000,000 원
최저가	(70%) 288,400,000 원
보증금	(10%) 28,840,000 원
청구액	374,800,790 원

충청남도 예산군 덕산면 시량리 430

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사건번호	2025타경214
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,575.00㎡(778.94 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	공OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 214

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~12일	2025-02-05	경매개시결정
~95일	2025-04-29	배당요구종기일
~480일	2026-05-19	100%	412,000,000	유찰
~515일	2026-06-23	70%	288,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시량리 430	답	2575 ㎡ (778.94평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 시량리 소재 ‘시량리2구마을회관’ 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 빌라, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지의 제반 상황 등을 종합적으로 고려한바 휴경상태의 답으로 보임. 4)인접 도로상태 북동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-현황 묵답임 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 본 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 `묵답`으로 수풀이 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 시량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.09	임야	생산관리	-	160	800
26.04.23	전	생산관리	-	89	540
26.04.23	전	생산관리	8m미만	232	1,410
26.04.17	답	농림	8m미만	931	3,163
26.04.17	답	농림	8m미만	2012	6,837
26.04.13	전	생산관리	12m미만	1052	10,000	지분
26.03.31	전	생산관리	12m미만	426.33	2,000	지분
26.02.19	대	계획관리	8m미만	404	4,750
26.02.19	대	계획관리	8m미만	23	250
25.11.13	전	계획관리	8m미만	110	1,155
25.11.01	답	농림	8m미만	1149	5,700
25.10.28	도로	생산관리	8m미만	81	830
25.10.28	도로	생산관리	8m미만	18	280
25.10.28	대	생산관리	8m미만	10	160
25.10.28	임야	생산관리	8m미만	219	2,060
25.08.27	답	생산관리	-	153	4,500
25.08.07	답	농림	8m미만	730	4,400
25.08.07	답	농림	8m미만	1787	10,600
25.07.28	전	계획관리	8m미만	604	3,900
25.07.01	임야	생산관리	-	2500	7,500	지분
25.06.05	대	계획관리	8m미만	277	11,500
25.05.19	대	계획관리	8m미만	59	500
25.05.19	대	계획관리	8m미만	59	800
25.05.19	전	계획관리	-	149	2,000
25.05.19	전	계획관리	8m미만	486	5,000
25.05.19	전	계획관리	8m미만	806	10,000
25.05.19	대	계획관리	8m미만	390	5,200
25.05.19	대	계획관리	8m미만	390	3,500
25.05.19	전	계획관리	-	149	1,000
25.05.19	전	계획관리	8m미만	486	5,500
25.05.19	전	계획관리	8m미만	806	12,500
25.05.06	답	농림	12m미만	3085	18,664
25.05.01	전	생산관리	-	815	5,200
25.05.01	하천	생산관리	-	140	800
25.03.21	답	농림	12m미만	1344	14,500
25.02.21	전	생산관리	12m미만	1910	26,380
25.02.21	전	생산관리	-	78	800
25.02.21	임야	생산관리	-	115	1,250
25.02.19	도로	생산관리	8m미만	4	60	지분
25.02.18	임야	생산관리	-	950	11,620
25.02.18	도로	생산관리	8m미만	10	120	지분
25.01.04	도로	생산관리	8m미만	80	530
25.01.04	대	생산관리	8m미만	138	1,360
25.01.04	대	생산관리	8m미만	470	4,950
25.01.04	임야	생산관리	8m미만	260	1,560

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월23일	소유권 구OO		소멸
2	2023년10월19일	근저당권 공OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	지상권 공OOOO		소멸
4	2025년2월5일	임의경매 공OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-현황 묵답임 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	133,065,327원 52,006,667원	35% 4.2회
6개월	16건	155,462,798원 59,910,625원	39% 3.7회
12개월	30건	133,674,284원 52,181,757원	41% 3.6회

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