감정가	140,000,000 원
최저가	(70%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	32,647,194 원

경기도 시흥시 미산동 82-14 상아그린아파트 1층111호

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사건번호	2025타경53305
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 35일전
토지면적	30.62㎡(9.26 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53305

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~81일	2025-12-01	배당요구종기일
~250일	2026-05-19	100%	140,000,000	유찰
~292일	2026-06-30	70%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미산동 82-14	4981분의 30.6221	30.6221 ㎡ (9.26평)
건물	미산동 82-14	1층111호 철근콘크리트벽식조	59.95 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 미산동 소재 "미산동 문화복지센터" 동측 인근에 위치하는 구분건물 로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상20층 건 내 1층 111호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 현황 "아파트" 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 미산로69번길, 미산로 등과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래 에 한함)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 상아그린아파트는 동이 1개 동이며 건물 외벽에 `101

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 미산동 82-14번지

대지면적

4981㎡
(1509.39평)

연면적

15611.47㎡
(4730.75평)

건축면적

1103.74㎡
(334.47평)

용적률산정
연면적

13187.9㎡
(3996.33평)

건폐율

22.16%

용적률

264.76%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.30

사용승인일자

1995.11.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 미산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.11	상아그린	10	59.95	14,000		1995
26.02.02	상아그린	7	59.95	10,000	0	1995
26.01.24	상아그린	7	37.95	9,600		1995
26.01.08	상아그린	9	37.95	9,300		1995
25.10.13	상아그린	20	59.95	10,000	0	1995
25.09.27	상아그린	1	37.95	7,000		1995
25.07.19	상아그린	4	59.95	1,000	50	1995
25.06.26	상아그린	19	59.95	14,000	0	1995
25.06.17	상아그린	9	59.95	15,000		1995
25.05.29	상아그린	4	37.95	6,200	0	1995
25.05.29	상아그린	4	37.95	6,200	0	1995
25.05.28	상아그린	4	59.95	13,000		1995
25.05.05	상아그린	6	59.95	15,000		1995
25.03.04	상아그린	10	59.95	10,000	0	1995
25.02.22	상아그린	4	59.95	11,000	0	1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년6월30일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2019년12월19일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년4월2일	가압류 성OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년5월17일	압류 국		소멸
6	2024년6월19일	가압류 상OOOO	600,000,000	소멸
7	2024년7월19일	가압류 기OOOO	2,150,000,000	소멸
8	2024년9월2일	가압류 근OOOO	73,995,400	소멸
9	2024년10월7일	압류 시OO		소멸
10	2024년10월23일	가압류 중OOOO	200,000,000	소멸
11	2024년11월5일	가압류 신OOOO	527,808,534	소멸
12	2025년1월10일	가압류 중OOOO	1,662,949,853	소멸
13	2025년4월17일	압류 국OOOO		소멸
14	2025년9월12일	강제경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 상아그린

주소	경기 시흥시 미산동 82-14
시공사	(주)상아건설	단지규모	6개동 170가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-11
관리소	031)314-4746
전용면적	37~59	세대수	170가구(1개동)
대지권		세대수	170가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 31-9(부천남부역)

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,647,194원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	426,900,000원 355,844,208원	84% 1.1회
6개월	81건	402,555,556원 337,441,757원	84% 1.1회
12개월	192건	411,500,000원 351,528,154원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.