감정가	242,000,000 원
최저가	(70%) 169,400,000 원
보증금	(10%) 16,940,000 원
청구액	250,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 3층301호

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사건번호	2026타경60126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	69.61㎡(21.06 평)
건물면적	56.52㎡(17.10 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60126

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-16	경매접수
~3일	2026-01-19	경매개시결정
~84일	2026-04-10	배당요구종기일
~123일	2026-05-19	100%	242,000,000	유찰
~158일	2026-06-23	70%	169,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 195-32	1674분의 69.6134	69.6134 ㎡ (21.06평)
건물	성석동 195-32	102동 3층301호 철근콘크리트조	56.5156 ㎡ (17.10평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 2018.04.02) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 공부상 다세대주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등 제반설비 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,계획관리지역(2015-08-04),성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택임 2.승강기를 이용하여 전유세대 출입가능 3.공동출입구에 `A102`동으로 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32번지

대지면적

연면적

642.144㎡
(194.59평)

건축면적

194.88㎡
(59.05평)

용적률산정
연면적

557.444㎡
(168.92평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.17

사용승인일자

2018.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월19일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년2월13일	압류 국		소멸기준
3	2024년5월17일	임차권설정 유OO	250,000,000	소멸
4	2026년1월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	250,000,000	O
유OO	2022.5.13. 2022.4.15.		2022.5.13.~
주OOOOOOO	전부	250,000,000	O
주OOOOOOO	2022.5.13. 2022.4.15.	2026.4.9.	2022.5.13~2024.5.12.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 유영은의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 유영은의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000, 전입일자 2022.5.13. 확정일자 2022.4.15.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000, 전입일자 2022.5.13. 확정일자 2022.4.15.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	282,062,500원 164,263,863원	56% 2회
6개월	56건	267,285,714원 160,069,570원	59% 2.1회
12개월	83건	262,361,446원 161,096,476원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.