감정가	107,195,200 원
최저가	(70%) 75,036,000 원
보증금	(10%) 7,503,600 원
청구액	70,000,000 원

경기도 안산시 단원구 신길동 216-126

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사건번호	2025타경52233
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 35일전
토지면적	450.40㎡(136.25 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 4명 / 망 OOOO OOO OOO외 4명
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52233

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~8일	2025-04-29	경매개시결정
~86일	2025-07-16	배당요구종기일
~393일	2026-05-19	100%	107,195,200	유찰
~435일	2026-06-30	70%	75,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신길동 216-126	전	450.4 ㎡ (136.25평)	130분의26 지분
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 '신길온천역(지하철4호선 및 수인분당선)' 남측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 다세대주택, 전, 하천, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신길온천역(지하철4호선 및 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지로 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(능길초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 본건 부동산은 경작중인 전이며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월15일	소유권 조OO		소멸
2	2025년4월15일	소유권 조OO		소멸
3	2025년4월15일	소유권 조OO		소멸
4	2025년4월15일	소유권 조OO		소멸
5	1992년8월25일	소유권 이OO		소멸
6	2025년6월10일	소유권 김O		소멸
7	2025년4월15일	소유권 김O		소멸
8	2001년6월20일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸기준
9	2023년12월13일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸
10	2025년4월30일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년6월20일	임의경매 이OO		소멸
12	2025년9월2일	가압류 엔OOOO	12,332,316	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.31 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 취하서(착오 제출, 타법원 물건) 제출

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	493,722,200원 436,303,400원	89% 0.8회
6개월	8건	449,939,250원 405,664,625원	83% 1회
12개월	13건	535,668,577원 364,925,762원	78% 1.2회

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