감정가	69,000,000 원
최저가	(70%) 48,300,000 원
보증금	(10%) 4,830,000 원
청구액	258,700,000 원

경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호

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사건번호	2025타경811 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 29일전
토지면적	2.04㎡(0.62 평)
건물면적	4.96㎡(1.50 평)
채무/소유자	파OOOOOOOOOOO / 파OOOOOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 811

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~8일	2025-09-05	경매개시결정
~88일	2025-11-24	배당요구종기일
~264일	2026-05-19	100%	69,000,000	유찰
~306일	2026-06-30	70%	48,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	철산동 261	4899.3분의 2.04	2.04 ㎡ (0.62평)
건물	철산동 261	2층137호 철근콘크리트조	4.96 ㎡ (1.50평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '7호선 철산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 철산역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 2층 137호외 1개호로서 외벽 : 외장타일 붙임마감 등. 창호 : 사시 창호임. 4)이용상태 기호 1 : 집합건축물대장상 판매및영업시설(기타소매시설)임. 기호 2 : 집합건축물대장상 근린생활시설임. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 상업용의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m) (국지도로) (접합), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25 /국토교통부 제2025-1058호). 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 재건축예정으로 건물 출입구가 폐쇄되어 접근이 불가함. 닫기
참고 사항	1. 현황 및 감정시 재건축 예정으로 모든 출입구 폐쇄되어 출입이 통제되었음. 2. 감정평가는 건축물현황도에 의하여 작성되었으므로 입찰시 참고 요함. - 목록1. 및 목록2.의 철산역 2번 출구 부근 출입구, 건물 정면 출입구, 주차장 입구 출입구, 철산역과 지하1층 연결통로 출입구 등 본건 부동산에 출입할 수 있는 모든 출입구는 폐쇄되어 있으며 건물 전체적으

건축물현황

소재지

경기도 광명시 철산동 261번지

대지면적

4899.3㎡
(1484.64평)

연면적

31549.77㎡
(9560.54평)

건축면적

3525.43㎡
(1068.31평)

용적률산정
연면적

23769.44㎡
(7202.86평)

건폐율

71.96%

용적률

485.15%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.01.14

사용승인일자

1996.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월6일	소유권 파OOOO		소멸
2	2025년9월5일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
대지권 목적 토지 별도등기(을구 7번 구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.05.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권 목적 토지 별도등기(을구 7번 구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 현황 및 감정시 재건축 예정으로 모든 출입구 폐쇄되어 출입이 통제되었음. 2. 감정평가는 건축물현황도에 의하여 작성되었으므로 입찰시 참고 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	438,000,000원 242,550,000원	58% 3회
6개월	8건	381,125,000원 195,086,113원	63% 2.6회
12개월	14건	332,785,714원 188,719,836원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.