감정가	950,000,000 원
최저가	(70%) 665,000,000 원
보증금	(10%) 66,500,000 원
청구액	840,000,000 원

경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 티06동 3층301호

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사건번호	2025타경71794
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:30 입찰 5일전
토지면적	97.64㎡(29.54 평)
건물면적	171.63㎡(51.92 평)
채무/소유자	에OOOOOOOO OOOO / 에OOOOOOOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71794

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~84일	2025-08-25	배당요구종기일
~351일	2026-05-19	100%	950,000,000	유찰
~386일	2026-06-23	70%	665,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호평동 724	85483분의 97.64	97.64 ㎡ (29.54평)
건물	호평동 724	티06동 3층301호 철근콘크리트구조	171.63 ㎡ (51.92평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ‘호평초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건이 속한 아파트 단지까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 3층 301호(사용승인일: 2010.12.31.)로서 외벽 : 외장 석재마감 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임 4)이용상태 아파트(테라스하우스)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측하향 완경사지에 평탄하게 부지 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 되어 있으며, 남측으로 외부공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-12-31)(호평2지구(동양)) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천마유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호평초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천마유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 호평동 724번지

대지면적

연면적

20㎡
(6.06평)

건축면적

20㎡
(6.06평)

용적률산정
연면적

20㎡
(6.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.30

사용승인일자

2010.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월22일	소유권 에OOOO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2025년1월7일	압류 국		소멸
5	2025년6월4일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2020.06.24
비고 (매각물건 명세서)	점유자 박세광은 이 사건 채무자 겸 소유자 회사의 대표자 사내이사임

아파트 정보 호평파라곤

주소	경기 남양주시 호평동 724
시공사	null	단지규모	6개동 1275가구(25개동)세대
난방	개별	사용승인	2010-12
관리소	null
전용면적	59~99	세대수	1275가구(25개동)
대지권		세대수	1275가구(25개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 호평, 주변시설 남양주시청, 이마트, 천마산, 대중교통 교통 : 불편 5~10분이내

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
점유자 박세광은 이 사건 채무자 겸 소유자 회사의 대표자 사내이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	76건	446,934,211원 381,535,707원	84% 1.1회
6개월	131건	475,770,992원 409,155,833원	85% 1.1회
12개월	317건	465,182,965원 397,360,319원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.