감정가	523,532,380 원
최저가	(70%) 366,472,000 원
보증금	(10%) 36,647,200 원
청구액	368,768,000 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 613-9

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사건번호	2025타경55863
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	335.00㎡(101.34 평)
건물면적	123.28㎡(37.29 평)
채무/소유자	리OOOOOOOO / 리OOOOOOOO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55863

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~6일	2025-05-13	경매개시결정
~78일	2025-07-24	배당요구종기일
~377일	2026-05-19	100%	523,532,380	유찰
~412일	2026-06-23	70%	366,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매산리 613-9	대	335 ㎡ (101.34평)
건물	매산리 613-9	1층 주택 철근콘크리트구조	65.31 ㎡ (19.76평)
건물	매산리 613-9	2층 주택 철근콘크리트구조	56.97 ㎡ (17.23평)
제시외 건물	매산리 613-9	태양광발전설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 '북용인IC' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 주택 등이 혼재하는 지방도 주변지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 지방도 57번, 321번이 통과하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28) (일부제한지역(자연마을에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 석재 타일 등 붙임 및 페인팅 등 창호 : 시스템 창호 등. 2)이용상태 본건은 단독주택으로 이용중임. (별지'건물개황도' 참조) 3)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에 별지 '사진용지'와 같이 태양광발전설비가 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 2-1 제시외 태양광발전설비 포함 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 613-9번지

대지면적

335㎡
(101.52평)

연면적

122.28㎡
(37.05평)

건축면적

65.45㎡
(19.83평)

용적률산정
연면적

122.28㎡
(37.05평)

건폐율

19.54%

용적률

36.5%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.23

사용승인일자

2020.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월13일	소유권 리OOOO		소멸
2	2022년8월3일	근저당권 용OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년8월19일	가압류 박OO	110,000,000	소멸
4	2025년5월13일	강제경매 전OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월29일	소유권 리OOOO		소멸
2	2022년8월3일	근저당권 용OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년5월9일	임차권설정 전OO	350,000,000	소멸
4	2024년8월19일	가압류 박OO	110,000,000	소멸
5	2025년1월21일	압류 국		소멸
6	2025년5월13일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	건물의전부	350,000,000	O
전OO	2021.01.4. 2021.01.04.	2025.5.7.	2021.1.8.부터
비고 (매각물건 명세서)	전상엽:신청채권자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전상엽:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 목록2- 을구 2번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 목록2- 을구 2번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 2-1 제시외 태양광발전설비 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	776,306,850원 516,283,000원	70% 1.4회
6개월	6건	909,600,858원 571,085,833원	67% 1.5회
12개월	11건	700,675,520원 441,680,364원	67% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.