감정가	1,482,715,800 원
최저가	(70%) 1,037,901,000 원
보증금	(10%) 103,790,100 원
청구액	919,951,353 원

인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워)
인천광역시 남동구 고잔동 648-2

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사건번호	2024타경16952
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	87.79㎡(26.56 평)
건물면적	331.70㎡(100.34 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 16952

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~4일	2024-12-23	경매개시결정
~82일	2025-03-11	배당요구종기일
~515일	2026-05-18	100%	1,482,715,800	유찰
~552일	2026-06-24	70%	1,037,901,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	고잔동 648-2	4520.1분의 32.849	32.849 ㎡ (9.94평)
대지권	고잔동 648-2	4520.1분의 54.941	54.941 ㎡ (16.62평)
건물	고잔동 648-2	5층 506호 프리케스트콘크리트구조	124.115 ㎡ (37.54평)
건물	고잔동 648-2	5층 508호 프리케스트콘크리트구조	207.58 ㎡ (62.79평)
제시외 건물	고잔동 648-2	호이스트크레인	㎡	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '호구포역' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공업시설, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대임. 2)교통상황 본건 내부까지 차량 진출입이 가능하며(Drive-in System), 주위에 버스정류장, 지하철(수인분당선 호구포역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 3)건물의 구조 프리캐스트콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 기호(1): 5층 506호, 기호(2): 5층 508호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬마감 등, 내벽: 샌드위치판넬마감 등, 천장: 텍스마감 등, 바닥: 우레탄코팅 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 기호(1): 공장 및 사무실, 기호(2): 공장 등으로 이용중임. 5)설비내역 기호(1): 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 스프링클러설비 등, 기호(2): 화재탐지 및 스프링클러설비 등, 공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화물엘리베이터설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 공업용 건부지임로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 35m 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-428호, 제2020-670호 포함 - 목록1은 감정서에 첨부된 ‘내부구조도’와 같이 소유자가 중층(약118.36㎡)을 설치하여 이용중이었으며 해당부분은 구분건물에 포함하여 평가함. - 목록3,4 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상의 명칭, 모델명, 제작번호, 세부규격 등을 기준으로 동일성을 판단하였으며 일련번호 3-6, 3-8, 3-20은 명판이 미확인되어 모델명, 점유자 안내 및 외형으로 동일성을 판단하였고, 일련번호 3-16 ~ 3-18의 경우 명판상의 제작번호가 목록과 불일치하나 모델명 및 규격을 기준으로 동일성을 판단하여 평가하였으며 목록4는 목록3과 중복되는 것으로 조사되어 평가에서 제외함. - 기계기구목록 일련번호 3-7 중 1대는 소재불명(수리를 위해 반출한 것으로 조사됨)으로 평가에서 제외함. - 본건 기계기구 중 일부는 미가동상태였으나 정상가동이 가능한 것을 전제로 평가하였음. -목록2에 설치된 제시외 기계기구[호이스트크레인(1.8ton)]는 이 사건 부동산의 부합물 또는 종물이라는 취지의 채무자겸소유자의 2025.12.11.자 ‘확약서’ 제출에 따라 평가 및 매각에 포함함. - 본건 506호는 페문부재이며, 508호 현장에서 채무자(소유자)

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 고잔동 648-2번지

대지면적

4520.1㎡
(1369.73평)

연면적

35939.67㎡
(10890.81평)

건축면적

3612.72㎡
(1094.76평)

용적률산정
연면적

18470.205㎡
(5597.03평)

건폐율

79.93%

용적률

408.62%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2017.10.16

사용승인일자

2019.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월30일	근저당권 (OOOO	985,200,000	소멸기준
3	2020년11월12일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
4	2024년12월23일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년11월25일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	826,851,910원 534,871,290원	55% 2.7회
6개월	41건	608,027,071원 376,250,498원	56% 2.5회
12개월	60건	665,066,102원 399,787,157원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.