감정가	235,000,000 원
최저가	(70%) 164,500,000 원
보증금	(10%) 16,450,000 원
청구액	245,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 10층1001호

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사건번호	2025타경512870
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	11.89㎡(3.60 평)
건물면적	81.17㎡(24.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512870

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~63일	2025-12-01	배당요구종기일
~231일	2026-05-18	100%	235,000,000	유찰
~268일	2026-06-24	70%	164,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 147-18	450.6분의 11.8907	11.8907 ㎡ (3.60평)
건물	숭의동 147-5	10층1001호 철근콘크리트구조	81.171 ㎡ (24.55평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 제10층 제1001호로서, (사용승인 : 2017.09.29) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 가장형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 로폭 약 4미터, 6미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~6) 토지 공히 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 공동주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5번지

대지면적

450.6㎡
(136.55평)

연면적

3798.3313㎡
(1151.01평)

건축면적

350㎡
(106.06평)

용적률산정
연면적

3628.1225㎡
(1099.43평)

건폐율

77.67%

용적률

805.18%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.07

사용승인일자

2017.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.03	밀레니엄	14	79.52	17,500	0	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월7일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 (OOOO	5,000,000,000	소멸기준
3	2023년4월25일	압류 국		소멸
4	2023년10월24일	임차권설정 김OO	245,000,000	소멸
5	2025년9월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	245,000,000	O
김OO	2021.12.29. 2021.12.7.		2021.12.29.~
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	245,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.29. 2021.12.7.	2025.11.24.	2021.12.29.~2024.3.7.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인 : 김지현):주택임차권자인 김지현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 김지현):주택임차권자인 김지현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	215건	203,584,419원 110,182,650원	54% 2.3회
6개월	472건	204,529,979원 120,273,934원	59% 2.1회
12개월	854건	204,461,148원 123,293,758원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.