감정가	158,000,000 원
최저가	(70%) 110,600,000 원
보증금	(10%) 11,060,000 원
청구액	149,100,000 원

인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 4층402호

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사건번호	2025타경512616
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	7.62㎡(2.31 평)
건물면적	59.65㎡(18.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512616

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~66일	2025-11-24	배당요구종기일
~241일	2026-05-18	100%	158,000,000	유찰
~278일	2026-06-24	70%	110,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 513-2	297.2분의 7.62	7.62 ㎡ (2.31평)
건물	부평동 513-2	4층402호 철근콘크리트구조	59.65 ㎡ (18.04평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서, 인근에 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 14층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 스톤코트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 난방설비 및 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워, 위생설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미 상 임. ■ 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 14층 오피스텔 건물에 소재함

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 513-2번지

대지면적

297.2㎡
(90.06평)

연면적

2830.44㎡
(857.71평)

건축면적

216.3㎡
(65.55평)

용적률산정
연면적

2656.88㎡
(805.12평)

건폐율

72.78%

용적률

893.97%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.06

사용승인일자

2015.08.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.30	베네시안	5	71.94	18,900	0	2015
25.07.26	베네시안	9	59.65	14,000	0	2015
25.04.28	베네시안	6	71.54	1,000	85	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월31일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년6월19일	임차권설정 김OO	149,100,000	인수
4	2025년9월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2026년4월8일	가압류 인OOOO	26,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	149,100,000	O
김OO	2021.4.16. 2021.3.11.		2021.4.16.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	149,100,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.4.16. 2021.3.11.	2025.11.24.	2021.4.16.~2023.10.5.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인:김경훈):주택임차권자인 김경훈의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인:김경훈):주택임차권자인 김경훈의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.22. 강제경매 개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	166건	215,415,663원 131,651,156원	62% 2회
6개월	348건	215,554,598원 144,556,737원	67% 1.7회
12개월	581건	218,181,756원 151,782,087원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.