감정가	9,676,000 원
최저가	(70%) 6,773,000 원
보증금	(10%) 677,300 원
청구액	26,096,233 원

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 487

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사건번호	2025타경31475
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.13(월) 10:00 입찰 49일전
토지면적	262.22㎡(79.32 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31475

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~91일	2025-10-14	배당요구종기일
~307일	2026-05-18	100%	9,676,000	유찰
~363일	2026-07-13	70%	6,773,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운봉리 487	답	262.2222 ㎡ (79.32평)	지분 9분의 2 전부
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""구암마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대입니다. 2)교통상황 동측 인근으로 왕복2차선의 ""정주천로""가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 현황은 ""전‘으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-06-18)(절대금지구역[금강수변구역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2024-07-05)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 지분평가입니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 (공유자우선매수권행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명필요 (미제출시 보증금 몰수) 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중 4. 지적도상 맹지임 이건 토지는 공부상 답

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	임야	보전관리	12m미만	59235	12,000
26.02.13	전	보전관리	8m미만	513	1,200
25.10.02	전	계획관리	8m미만	1087.8	1,800
25.09.26	대	계획관리	8m미만	481.1	2,200
25.08.27	임야	계획관리	-	19835	2,000
25.07.16	전	보전관리	-	334	2,000
25.06.23	주차장	보전관리	-	1144	5,200
25.06.23	주차장	계획관리	12m미만	268	1,215
25.06.12	임야	농림	-	37762	3,814
25.06.08	전	보전관리	-	483.8	1,597
25.05.09	주차장	보전관리	12m미만	1111	10,000	지분
25.04.16	전	계획관리	-	748.3	700
25.02.11	답	생산관리	8m미만	39	110
25.02.11	임야	보전관리	-	660	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년10월19일	소유권 조OO	소멸
2	1999년10월19일	소유권 서OO	소멸
3	1999년10월19일	소유권 서OO	소멸
4	1999년10월19일	소유권 서OO	소멸
5	2011년5월25일	압류 대OOOO	소멸기준
6	2021년6월10일	압류 강OO	소멸
7	2025년7월16일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각 (공유자우선매수권행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명필요 (미제출시 보증금 몰수) 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중 4. 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.