감정가	896,000,000 원
최저가	(70%) 627,200,000 원
보증금	(10%) 62,720,000 원
청구액	251,253,554 원

경상남도 진주시 충무공동 225-7 휴니온팝 2층201호

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사건번호	2025타경31117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	75.59㎡(22.87 평)
건물면적	166.94㎡(50.50 평)
채무/소유자	재OOOOOO OOOO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31117

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~80일	2025-10-20	배당요구종기일
~290일	2026-05-18	100%	896,000,000	유찰
~339일	2026-07-06	70%	627,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무공동 225-7	1955.5분의 75.59	75.59 ㎡ (22.87평)
건물	충무공동 225-7	2층201호 철근콘크리트구조	166.94 ㎡ (50.50평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국남동발전' 남동측 인근에 위치하며 주위는 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건 내 2층 201호로서,(사용승인일: 2015.07.07) 외벽:전면 칼라유리마감 등. 내벽:유리노출, 내장재 마감 등. 바닥:타일, 장판지 마감 등. 창호:칼라유리창임. 4)이용상태 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스 공급설비 등 상가로서의 일반적인 부대설비가 갖추어져있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 20~25M내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중-집-1-75)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 225-7번지

대지면적

1955.5㎡
(592.58평)

연면적

8573.108㎡
(2597.91평)

건축면적

1170.395㎡
(354.67평)

용적률산정
연면적

5632.038㎡
(1706.68평)

건폐율

59.85%

용적률

287.94%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.21

사용승인일자

2015.07.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월22일	소유권 최OO		소멸
2	2020년10월22일	근저당권 대OOOO	418,800,000	소멸기준
3	2022년12월2일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
4	2025년8월4일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	30,000,000 [월]2,000,000	X
정OO	2023.08.28. 2023.09.27	2025.9.11.	2023.09.11.~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 896,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 251,253,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.22. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,339,301,261원 647,206,375원	46% 4회
6개월	15건	999,775,842원 474,067,600원	54% 4.1회
12개월	19건	822,274,954원 393,699,537원	54% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.