감정가	84,000,000 원
최저가	(70%) 58,800,000 원
보증금	(10%) 5,880,000 원
청구액	85,000,000 원

경상남도 진주시 판문동 269-103 순화르와씨티빌 101동 3층302호

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사건번호	2025타경31087
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	39.01㎡(11.80 평)
건물면적	58.19㎡(17.60 평)
채무/소유자	순OOOOOOOOO / 순OOOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31087

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~5일	2025-07-28	경매개시결정
~84일	2025-10-15	배당요구종기일
~299일	2026-05-18	100%	84,000,000	유찰
~348일	2026-07-06	70%	58,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	판문동 269-103	497분의 39.01	39.01 ㎡ (11.80평)
건물	판문동 269-103	101동 3층302호 철근콘크리트조	58.19 ㎡ (17.60평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 판문동 소재 '현대아파트' 남동측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 4)이용상태 다세대주택 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(수정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28) (평거초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(평거초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(평거초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(평거 초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-대항력 주의 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 판문동 269-103번지

대지면적

연면적

407.4㎡
(123.45평)

건축면적

106.32㎡
(32.22평)

용적률산정
연면적

407.4㎡
(123.45평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.04

사용승인일자

2003.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월31일	소유권 순OOOO		소멸
2	2021년9월27일	가압류 주OOOO	1,457,888,596	소멸기준
3	2022년2월10일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸
4	2024년3월28일	임차권설정 박OO	85,000,000	소멸
5	2025년7월28일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	101동302호전부	85,000,000	O
박OO	2015.11.17. 2015.12.10.	2025.9.18.	2015.12.21.~
비고 (매각물건 명세서)	박광진: 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 28. 임.(보증금 8,500만원 중 1,000만원은 2017. 12. 7. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017. 12. 7.임) 대항력 주의 요함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박광진: 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 28. 임.(보증금 8,500만원 중 1,000만원은 2017. 12. 7. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017. 12. 7.임) 대항력 주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기(임대차 보증금 85,000,000원, 전입일자 2015.11.17. 확정일자 2015.12.10.) 가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.27. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기(임대차 보증금 85,000,000원, 전입일자 2015.11.17. 확정일자 2015.12.10.) 가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대항력 주의 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	52,000,000원 31,720,000원	61% 2회
6개월	1건	52,000,000원 31,720,000원	61% 2회
12개월	1건	52,000,000원 31,720,000원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.