감정가	49,141,100 원
최저가	(70%) 34,399,000 원
보증금	(10%) 3,439,900 원
청구액	68,507,538 원

경상남도 진주시 호탄동 424-2

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사건번호	2025타경31081
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	83.29㎡(25.20 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31081

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~2일	2025-07-24	경매개시결정
~85일	2025-10-15	배당요구종기일
~300일	2026-05-18	100%	49,141,100	유찰
~349일	2026-07-06	70%	34,399,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호탄동 424-2	답	83.2941 ㎡ (25.20평)	지분 102분의 12 전부
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 호탄동 소재 ""한국도로공사 진주지사"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리유사형 평지로 농지 등임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로가 있으며, 북서측 인근으로 대로가 있으나, 직접 접근은 어려움. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.

국토부실거래가 경상남도 진주시 호탄동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	대	자연녹지	-	67	7,000
25.10.22	도로	자연녹지	-	5	100
25.10.01	대	자연녹지	8m미만	289	17,000
25.09.26	대	자연녹지	25m미만	67	7,103
25.09.16	대	자연녹지	8m미만	20.3	7,000	지분
25.05.08	임야	보전녹지	-	793	8,000
25.04.26	임야	보전녹지	-	793	10,800
25.04.26	임야	보전녹지	-	793	10,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년8월26일	소유권 이OO	소멸
2	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
3	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
4	2011년11월2일	소유권 김OO	소멸
5	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
6	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
7	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
8	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
9	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
10	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
11	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
12	2019년6월21일	압류 사OO	소멸기준
13	2025년7월24일	강제경매 케OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.24.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	802,686,840원 214,556,600원	36% 4.6회
6개월	9건	575,468,689원 177,754,333원	42% 4.1회
12개월	21건	493,144,057원 211,762,095원	51% 3.3회

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