감정가	137,548,030 원
최저가	(70%) 96,284,000 원
보증금	(10%) 9,628,400 원
청구액	72,305,572 원

경상남도 남해군 남면 죽전리 72-1

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사건번호	2025타경31039
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	6,104.83㎡(1,846.71 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31039

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-13	경매접수
~2일	2025-07-15	경매개시결정
~89일	2025-10-10	배당요구종기일
~309일	2026-05-18	100%	137,548,030	유찰
~358일	2026-07-06	70%	96,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽전리 72-1	전	467.3333 ㎡ (141.37평)	지분 3분의 1 전부
토지	죽전리 72-2	전	5637.5 ㎡ (1,705.34평)	지분 4분의 2 전부
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 남면 죽전리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2: 부정형, 완경사 토지로 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2: 지적도상 맹지이며 동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,공장설립제한지역<수도법> 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용). -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적도상 맹지이나 동측으로 도로 소재함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 죽전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.28	답	농림	8m미만	1055	1,600
26.03.19	전	생산관리	8m미만	726	1,100
26.03.19	묘지	생산관리	-	30	50
26.03.19	전	생산관리	8m미만	765	1,150
26.03.17	전	생산관리	8m미만	507	500
26.02.26	과수원	생산관리	8m미만	977	1,510
26.02.26	과수원	생산관리	-	628	890
26.02.26	과수원	생산관리	-	301	420
26.02.26	도로	생산관리	8m미만	29	14
26.02.26	과수원	생산관리	8m미만	513	790
26.02.26	과수원	생산관리	8m미만	430	670
26.02.26	도로	생산관리	8m미만	11	14
26.02.26	도로	생산관리	8m미만	9	14
26.02.26	과수원	생산관리	8m미만	116	180
25.11.28	답	계획관리	8m미만	1198.8	3,260
25.11.28	답	계획관리	-	721	1,940
25.11.16	전	계획관리	-	1927	3,300
25.11.16	전	계획관리	-	1171	2,000
25.10.31	대	계획관리	8m미만	519	3,280
25.10.31	대	계획관리	8m미만	344	2,080
25.10.31	창고용지	계획관리	8m미만	226	1,560
25.10.31	대	계획관리	8m미만	205	1,420
25.10.31	대	계획관리	8m미만	53	340
25.10.31	답	계획관리	8m미만	413	1,300
25.10.31	답	계획관리	-	539	1,480
25.10.31	전	계획관리	-	251	740
25.10.31	전	생산관리	12m미만	281	1,640
25.10.31	전	계획관리	-	769	2,160
25.10.14	전	계획관리	12m미만	140	3,150
25.06.20	답	계획관리	-	518	930
25.06.20	답	계획관리	-	380	670
25.05.13	답	농림	8m미만	1794.3	4,500
25.04.21	대	계획관리	12m미만	50	600
25.04.07	답	농림	12m미만	2652.8	4,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월17일	소유권 한OO		소멸
2	2003년12월13일	소유권 한OO		소멸
3	2003년12월13일	소유권 한OO		소멸
4	2003년12월13일	소유권 한OO		소멸
5	2020년3월31일	가압류 경OOOO	25,500,000	소멸기준
6	2025년7월17일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2024.8.22. [가압 류] 설정 목록2: 2025.7.17.[경매개 시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용). -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적도상 맹지이나 동측으로 도로 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	385,338,000원 81,000,000원	21% 7회
6개월	3건	246,200,667원 68,337,033원	37% 5회
12개월	6건	161,823,250원 64,836,850원	60% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.