감정가	209,000,000 원
최저가	(70%) 146,300,000 원
보증금	(10%) 14,630,000 원
청구액	235,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 284 미송아파트 5층503호

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사건번호	2025타경508064
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	10.25㎡(3.10 평)
건물면적	70.99㎡(21.47 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508064

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~98일	2025-06-10	배당요구종기일
~440일	2026-05-18	100%	209,000,000	유찰
~477일	2026-06-24	70%	146,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 285-39	1243.10분의 10.25	10.25 ㎡ (3.10평)
건물	주안동 284	5층503호 철근콘크리트구조	70.99 ㎡ (21.47평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 남서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장, 주안역이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2015-09-22 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지의 토지로 대체로 사다리형이며 인접 토지와 등고 평탄하고 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 30m, 동측으로 약 6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1),4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2),3) 일반상업지역, 방화지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 대로변

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 284번지

대지면적

1243.1㎡
(376.7평)

연면적

11450.82㎡
(3469.95평)

건축면적

959.9㎡
(290.88평)

용적률산정
연면적

9932.03㎡
(3009.71평)

건폐율

77.22%

용적률

798.97%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.24

사용승인일자

2015.09.22

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트) - 4세대	340.28㎡ (103.12평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트) - 4세대	340.28㎡ (103.12평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트) - 4세대	335.6㎡ (101.7평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트) - 4세대	335.6㎡ (101.7평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트) - 4세대	335.6㎡ (101.7평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트) - 4세대	335.6㎡ (101.7평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트) - 4세대	335.6㎡ (101.7평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트) - 4세대	335.6㎡ (101.7평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트) - 4세대	335.6㎡ (101.7평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 4호	374.14㎡ (113.38평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트) - 4세대	335.6㎡ (101.7평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) - 3호	290.81㎡ (88.12평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점) - 1	231.51㎡ (70.15평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실/ELEV/승강장/HALL	62.8㎡ (19.03평)
지1층	철근콘크리트구조	집중구내통신실	13.92㎡ (4.22평)
지1층	철근콘크리트구조	화장실	13.16㎡ (3.99평)
지1층	철근콘크리트구조	CAR-LIFT	31.5㎡ (9.55평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점) - 2호	65.76㎡ (19.93평)
지2층	철근콘크리트구조	CAR-LIFT 기계실	9.24㎡ (2.8평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실/ELEV/승강장	66.55㎡ (20.17평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 한OO		소멸
2	2022년11월2일	가압류 서OOOO	8,424,408	소멸기준
3	2023년7월18일	임차권설정 박OO	235,000,000	소멸
4	2025년3월5일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년5월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	235,000,000	O
박OO	2021.5.31. 2021.5.21.		2021.5.31.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	235,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.5.31. 2021.5.21.	2025.6.2.	2021.5.31.~2023.5.30.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:박하늘):주택임차권자인 박하늘의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:박하늘):주택임차권자인 박하늘의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	75건	209,013,333원 137,680,749원	64% 2.7회
6개월	210건	221,068,095원 142,392,915원	63% 2.5회
12개월	507건	230,576,529원 143,846,876원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.