감정가	5,296,526,750 원
최저가	(70%) 3,707,569,000 원
보증금	(10%) 370,756,900 원
청구액	3,000,000,000 원

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1

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사건번호	2025타경30841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	3,193.00㎡(965.88 평)
건물면적	742.35㎡(224.56 평)
채무/소유자	허OO외 1명 / 허OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30841

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~88일	2025-08-04	배당요구종기일
~375일	2026-05-18	100%	5,296,526,750	유찰
~424일	2026-07-06	70%	3,707,569,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유천리 14-1	대	1395 ㎡ (421.99평)
	유천리 15-2	대	1140 ㎡ (344.85평)
	유천리 14-11	대	159 ㎡ (48.10평)
	유천리 15-10	답	499 ㎡ (150.95평)
건물	유천리 14-1	단층제2종근린생활시설 일반철골구조	232.7 ㎡ (70.39평)
	유천리 14-1	단층제2종근린생활시설 일반철골구조	73.3 ㎡ (22.17평)
	유천리 14-1	단층제1종근린생활시설 일반철골구조	32.4 ㎡ (9.80평)
	유천리 14-1	단층제2종근린생활시설 일반철골구조	22.95 ㎡ (6.94평)
	유천리 14-1	단층 일반음식점 일반철골구조	336 ㎡ (101.64평)
제시외 건물	유천리 14-1	가추	44 ㎡ (13.31평)	포함
제시외 건물	유천리 15-10	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 사남면 유천리에 위치하며 주위는 상가 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2: 일단의 상업용 건부지로 이용중임. 기호 6,7: 상업나지임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,6: 서측으로 폭 약 35미터 내외의 도로가 소재함. 기호 7: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,7: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 6: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(2018-11-21)(접도구역)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 토지 기호 7 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 (외 벽: 사이딩 판넬마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조) 및 경량철골구조 폴리카보네이트 지붕 단층 건물임. 기호 4: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 (외 벽: 판넬붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조)임. 2)이용상태 기호 3: 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설임. 기호 4: 제2종근린생활시설임. 3)설비내역 기호 3: 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음. 기호 4: 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진과 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물, 수목[감정서상 ㄱ,a ] 매각 포함 -[목록7] 지적도상 맹지임 -[목록7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 -[목록1,2] 일단의 건부지로 이용중이고 일부는 선하지이며 [목록6] 일부 선하지 및 일부 접도구역임 -[목록3, 4] 현황 14-1, 15-2 지상에 소재함 -임차인 대항력 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1번지

대지면적

연면적

361.35㎡
(109.5평)

건축면적

361.35㎡
(109.5평)

용적률산정
연면적

361.35㎡
(109.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.02.05

사용승인일자

2009.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년9월27일	소유권 허OO		소멸
2	1991년9월6일	지상권 한OOOO		인수
3	2024년2월5일	근저당권 에OOOO	3,900,000,000	소멸기준
4	2024년2월7일	근저당권 최OO	300,000,000	소멸
5	2024년2월7일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
6	2024년10월24일	압류 국		소멸
7	2024년12월27일	압류 사OO		소멸
8	2025년5월9일	임의경매 울OOOO		소멸
9	2026년1월20일	근저당권 이OO	2,000,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월29일	소유권 허OO		소멸
2	2017년5월1일	전세권 박OO	150,000,000	인수
3	2024년2월5일	근저당권 에OOOO	3,900,000,000	소멸기준
4	2024년12월27일	압류 사OO		소멸
5	2025년1월15일	압류 국		소멸
6	2025년4월2일	압류 국		소멸
7	2025년5월9일	임의경매 울OOOO		소멸
8	2026년1월20일	근저당권 이OO	2,000,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	가동,나동,다동	[월]3,500,000	O
김OO	2023.06.08.
박OO	일반철골구조판넬지붕단층제2종근린생활시설73.3㎡ 및제1종근린	150,000,000
박OO		2025.7.14.	2017.06.10.~2022.06.09
박OO	나동 전부	200,000,000 [월]2,500,000
박OO		2025.7.9.	2020.10.23.
송OO	가동,나동,다동	150,000,000	O
송OO	2017.06.02.
비고 (매각물건 명세서)	김영규:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 다만 면담을 통하여 현황조사서상 '임대차관계조사서' 에는 [가동] 임차인으로 조사됨 박소윤:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 2025.7.9.자 권리신고서 상 폐업한 것으로 신고함 송광복:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 다만 면담을 통하여 현황조사서상 '임대차관계조사서' 에는 [가동] 임차인으로 조사됨, 임차인 대항력 주의요함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영규:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 다만 면담을 통하여 현황조사서상 '임대차관계조사서' 에는 [가동] 임차인으로 조사됨 박소윤:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 2025.7.9.자 권리신고서 상 폐업한 것으로 신고함 송광복:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 다만 면담을 통하여 현황조사서상 '임대차관계조사서' 에는 [가동] 임차인으로 조사됨, 임차인 대항력 주의요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록[1,6] 을구 순위번호 각 3번 구분지상권(1991.9.6. 접수 제8654)은 말소되지 않고 매수인이 각 인수함

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록[1,6] 을구 순위번호 각 3번 구분지상권(1991.9.6. 접수 제8654)은 말소되지 않고 매수인이 각 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물, 수목[감정서상 ㄱ,a ] 매각 포함 -[목록7] 지적도상 맹지임 -[목록7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 -[목록1,2] 일단의 건부지로 이용중이고 일부는 선하지이며 [목록6] 일부 선하지 및 일부 접도구역임 -[목록3, 4] 현황 14-1, 15-2 지상에 소재함 -임차인 대항력 주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,688,023,687원 665,086,667원	37% 5회
6개월	3건	1,688,023,687원 665,086,667원	37% 5회
12개월	8건	1,815,594,433원 676,461,113원	38% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.