감정가	88,000,000 원
최저가	(70%) 61,600,000 원
보증금	(10%) 6,160,000 원
청구액	84,887,668 원

전라남도 목포시 산정동 187 일신아파트 102동 14층1406호

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사건번호	2025타경51519
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	31.46㎡(9.52 평)
건물면적	59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51519

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~11일	2025-10-13	경매개시결정
~102일	2026-01-12	배당요구종기일
~228일	2026-05-18	100%	88,000,000	유찰
~277일	2026-07-06	70%	61,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산정동 187	18123분의 31.455	31.455 ㎡ (9.52평)
건물	산정동 187	102동 14층1406호 철근콘크리트조	59.52 ㎡ (18.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 목포동초등학교 남서측 인근에 위치하는 '일신아파트 102동 14층 1406호'로, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주거환경 보통임. 2)교통상황 본건은 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(사용승인일:1993.12.31)내 14층 1406호로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 시설됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트 및 근린생활부지임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 6차선 도로, 남서측과 북측으로 왕복 2차선 도로에 접하고, 남동측 도로를 통해 차량통행함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음. 닫기
참고 사항	미납 관리비 약 3,318,000원(25년 10월 기준) ▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2022년 5월분부터 2025년 9월분까지 약 3,318,000원이 미납되어 있음을 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 산정동 187번지

대지면적

연면적

128㎡
(38.79평)

건축면적

128㎡
(38.79평)

용적률산정
연면적

128㎡
(38.79평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

조적구조

착공일자

1992.09.26

사용승인일자

1993.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월29일	압류 국		소멸기준
3	2022년6월15일	임차권설정 한OOOO	75,000,000	소멸
4	2024년11월26일	압류 목OO		소멸
5	2025년10월13일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	75,000,000	O
한OOOOOOO	2020.05.11. 2020.04.16.		2020.5.12.~2022.5.11
비고 (매각물건 명세서)	- 한국토지주택공사: 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임. - 임차권자 한국토지주택공사로부터 2025. 9. 30.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약합니다.’는 내용의 확약서(양수인 서울보증보험 주식회사 동의)가 제출됨.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 한국토지주택공사: 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임. - 임차권자 한국토지주택공사로부터 2025. 9. 30.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약합니다.’는 내용의 확약서(양수인 서울보증보험 주식회사 동의)가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미납 관리비 약 3,318,000원(25년 10월 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	101,089,286원 77,687,696원	73% 1.6회
6개월	64건	116,070,313원 88,294,880원	72% 1.6회
12개월	92건	124,372,826원 96,227,240원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.