감정가	58,293,000 원
최저가	(70%) 40,805,000 원
보증금	(10%) 4,080,500 원
청구액	35,000,000 원

전라남도 해남군 화원면 후산리 1281

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사건번호	2025타경50584
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	459.00㎡(138.85 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	광OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50584

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~84일	2025-11-10	배당요구종기일
~273일	2026-05-18	100%	58,293,000	유찰
~315일	2026-06-29	70%	40,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후산리 1281	대	459 ㎡ (138.85평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 해남군 화원면 후산리 소재 '후산지구' 내에 위치하며, 주위는 주거나지,농경지, 임야 등인 해안농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리,주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도호에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부에 제시외 옹벽이 소재하나, 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지상에 제시외 옹벽이 소재하나 토지 가격에 포함하여 평가함 2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 수목 다수 소재하며 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 후산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.29	잡종지	계획관리	8m미만	9202	9,700
26.05.18	임야	보전관리	-	6531.95	350	지분
26.05.18	임야	농림	-	406.95	60	지분
26.05.06	답	농림	8m미만	3120	9,360
26.04.08	전	계획관리	12m미만	3446	12,061
26.04.01	전	농림	8m미만	5207	9,165
26.04.01	전	농림	-	516	908
26.04.01	전	농림	-	1663	2,927
26.03.04	임야	계획관리	12m미만	1911	744	지분
26.03.04	임야	계획관리	12m미만	2591.5	1,008	지분
26.03.04	임야	계획관리	12m미만	895	348
25.12.16	전	농림	12m미만	3517	10,903
25.12.05	도로	농림	8m미만	46	48
25.12.05	답	농림	8m미만	1861	1,970
25.12.05	답	농림	8m미만	2314	2,450
25.12.05	전	보전관리	-	2628	2,782
25.11.28	답	계획관리	8m미만	1478	2,000
25.11.28	공장용지	계획관리	-	137	637
25.09.17	임야	농림	-	4959	600
25.09.10	전	계획관리	-	684	400
25.08.19	전	농림	-	2764	6,357
25.08.11	전	계획관리	12m미만	1554	1,700
25.08.11	답	계획관리	12m미만	748	800
25.07.16	답	농림	12m미만	372	500
25.07.16	전	농림	-	170	230
25.07.16	전	농림	8m미만	2718	3,700
25.07.16	전	계획관리	12m미만	1268	1,700
25.07.16	답	농림	-	902	1,230
25.07.16	전	생산관리	8m미만	2331	3,200
25.07.16	답	농림	12m미만	3583	4,970
25.07.16	답	농림	12m미만	2013	2,700
25.07.16	답	농림	12m미만	553	770
25.06.04	전	농림	-	2475	7,202
25.05.15	임야	보전관리	-	1779	1,800
25.04.29	답	농림	12m미만	621	1,036
25.04.29	답	농림	8m미만	6271	10,534
25.04.29	답	농림	-	4063	6,724
25.04.02	전	농림	-	73	120
25.03.18	답	계획관리	12m미만	312	550
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	355	936
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	327	862
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	1384	3,652
25.03.13	답	농림	8m미만	664	800
25.03.06	임야	보전관리	-	681	206
25.03.06	임야	계획관리	-	479	145
25.02.27	대	계획관리	8m미만	658	800
25.02.25	임야	보전관리	-	29356	3,000
25.02.06	답	농림	-	254	300
25.01.21	답	농림	-	254	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월8일	소유권 임OO		소멸
2	2021년11월11일	근저당권 광OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2021년11월11일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년2월6일	근저당권 임OO	260,000,000	소멸
5	2024년9월25일	근저당권 광OOOO	108,000,000	소멸
6	2024년9월26일	가등기 성OOOO		소멸
7	2024년11월13일	가압류 김OO	50,000,000	소멸
8	2025년4월21일	가압류 목OOOO	200,000,000	소멸
9	2025년7월31일	가압류 화OOOO	230,751,024	소멸
10	2025년7월31일	가압류 농OOOO	105,960,078	소멸
11	2025년8월19일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지상에 제시외 옹벽이 소재하나 토지 가격에 포함하여 평가함 2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	47,118,133원 22,559,667원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.