감정가	15,809,200 원
최저가	(70%) 11,066,000 원
보증금	(10%) 1,106,600 원
청구액	108,755,636 원

전라남도 해남군 삼산면 원진리 산75-5

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사건번호	2025타경50553
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	3,593.00㎡(1,086.88 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50553

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~82일	2025-10-13	배당요구종기일
~299일	2026-05-18	100%	15,809,200	유찰
~341일	2026-06-29	70%	11,066,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원진리 산75-5	임야	3593 ㎡ (1,086.88평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 삼산면 원진리 소재 ‘수림리 노인정’ 남측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 전, 대규모 경지정리된 답 등의 농경지와 마을, 임야 등으로 이루어진 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을과 간선도로 등이 소재하여 지역내에서의 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사 토지로 자연림 부지임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 일부에 타인 건물의 일부가 점유중임. 닫기
참고 사항	1. 현황 '맹지'로 연고자 미상의 분묘 다수 및 유실수 다수 소재함 2. 분묘가 차지하는 면적 비중이 미미하고, 유실수의 경우 경제적 가치가 크지 않아 토지에 포함하여 평가함 3. 인접 토지 상의 건물이 토지경계선 상에 걸쳐 있는 것으로 보이나 정확히 알 수 없으므로 경계측량 등 별도의 확인을 요함 -현황 맹지로서 연고자 미상의 분묘 다수 및 유실수 다수 소재함 -인접 토지 상의 건물이 토지경계선 상에 걸쳐 있는 것으로 판단되나 정확히 알 수 없으므로 경계측량 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 해남군 삼산면 원진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.11	대	계획관리	-	24.73	25	지분
26.05.11	대	계획관리	8m미만	15.27	15	지분
26.05.07	답	생산관리	12m미만	159	270
26.05.07	답	계획관리	12m미만	155	230
26.05.05	전	생산관리	8m미만	1064	1,930
26.05.04	대	계획관리	8m미만	495	3,100
26.04.27	임야	계획관리	8m미만	6304	2,500
26.04.13	답	농림	8m미만	724	1,550
26.03.20	답	농림	8m미만	573	800
26.03.18	답	농림	8m미만	3580	7,360
26.03.18	답	농림	8m미만	852	1,750
26.03.18	답	농림	8m미만	2810	5,780
26.03.13	답	농림	8m미만	2000	3,811
26.02.20	임야	용도미지정	-	349	315
26.02.20	전	계획관리	8m미만	1390	2,087
26.02.20	전	계획관리	-	883	1,326
26.02.20	답	계획관리	-	1349	2,025
26.02.20	전	계획관리	8m미만	774	1,162
26.02.13	대	계획관리	8m미만	664	905
25.12.22	전	계획관리	8m미만	577	1,550
25.12.22	답	농림	8m미만	2000	3,812
25.12.19	답	농림	8m미만	2379.3	5,400
25.12.19	전	계획관리	8m미만	1256	2,850
25.12.19	답	농림	8m미만	2209.7	5,010
25.12.19	답	농림	8m미만	479	1,088
25.12.19	답	농림	8m미만	666	1,508
25.12.19	답	농림	8m미만	2033.6	4,613
25.12.19	답	농림	8m미만	2461.2	5,588
25.12.19	답	농림	8m미만	869.9	1,973
25.12.19	답	계획관리	8m미만	1172	2,663
25.12.03	임야	계획관리	-	1289	50
25.12.03	전	계획관리	-	1382	1,670
25.12.03	전	계획관리	8m미만	3062	3,698
25.12.03	전	계획관리	-	3838	4,632
25.11.28	전	생산관리	8m미만	48	80
25.11.25	답	농림	8m미만	55	105
25.11.19	답	농림	-	691	2,500
25.11.18	전	계획관리	8m미만	1537	3,360
25.11.10	전	계획관리	8m미만	1739	2,525
25.10.21	답	농림	8m미만	700	1,229
25.10.21	답	농림	8m미만	3000	5,271
25.09.25	답	농림	8m미만	2000	3,812
25.09.25	답	농림	8m미만	2000	3,812
25.07.23	대	계획관리	8m미만	566	400
25.07.22	전	생산관리	8m미만	1097	800
25.07.17	전	계획관리	-	1451	1,000
25.06.27	전	계획관리	-	86.5	258	지분
25.06.27	전	계획관리	-	86.5	258	지분
25.06.27	전	계획관리	-	86.5	258	지분
25.06.27	전	계획관리	-	86.5	260	지분
25.06.27	전	계획관리	-	86.5	258	지분
25.06.27	전	계획관리	-	86.5	258	지분
25.05.30	답	농림	8m미만	2000	4,460
25.05.15	전	농림	12m미만	2088	5,000
25.05.15	양어장	농림	8m미만	2112	5,000
25.04.24	대	계획관리	8m미만	715	3,240
25.04.24	답	계획관리	8m미만	258	1,170
25.04.09	전	계획관리	8m미만	495	3,100
25.04.08	답	농림	8m미만	2294	4,300
25.03.21	양어장	농림	8m미만	2112	5,000
25.03.21	전	농림	12m미만	2088	5,000
25.03.12	답	농림	-	1762	3,929
25.03.12	답	농림	8m미만	2850	6,356
25.03.12	답	농림	-	2370	5,285
25.03.12	답	농림	8m미만	1510	3,473
25.03.12	답	농림	-	2235	4,984
25.03.11	답	농림	8m미만	2000	3,751
25.03.07	답	생산관리	8m미만	1634	3,069
25.03.07	답	생산관리	-	1190	2,182
25.03.07	답	생산관리	8m미만	465	874
25.03.07	전	생산관리	8m미만	840	1,575
25.03.04	전	농림	-	2145	2,500
25.02.04	답	농림	8m미만	1653	2,750
25.01.20	전	생산관리	-	998	750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년4월29일	소유권 임OO		소멸
2	2008년10월29일	가압류 현OOOO	10,769,519	소멸기준
3	2013년7월18일	가압류 농OOOO	67,195,519	소멸
4	2021년1월18일	압류 해OO		소멸
5	2025년7월24일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 10. 29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 현황 '맹지'로 연고자 미상의 분묘 다수 및 유실수 다수 소재함 2. 분묘가 차지하는 면적 비중이 미미하고, 유실수의 경우 경제적 가치가 크지 않아 토지에 포함하여 평가함 3. 인접 토지 상의 건물이 토지경계선 상에 걸쳐 있는 것으로 보이나 정확히 알 수 없으므로 경계측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	47,118,133원 22,559,667원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.