감정가	540,007,160 원
최저가	(70%) 378,005,000 원
보증금	(10%) 37,800,500 원
청구액	215,612,358 원

충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-22

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사건번호	2025타경20340
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,327.00㎡(1,006.42 평)
건물면적	743.56㎡(224.93 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20340

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~1일	2025-05-01	경매개시결정
~96일	2025-08-04	배당요구종기일
~383일	2026-05-18	100%	540,007,000	유찰
~418일	2026-06-22	70%	378,005,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신암리 2-22	공장용지	2583 ㎡ (781.36평)
토지	신암리 2-16	공장용지	744 ㎡ (225.06평)
건물	신암리 2-22	단층 공장 경량철골구조	99.2 ㎡ (30.01평)
	신암리 2-22	단층 공장 일반철골구조	193.2 ㎡ (58.44평)
	신암리 2-22	단층 공장 철골구조	343.28 ㎡ (103.84평)
	신암리 2-22	단층 사무실 및 주택 철골구조	103.68 ㎡ (31.36평)
제시외 건물	신암리 2-22	차양	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/주정차가 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 초촌면 신암리 소재 ""석재단지"" 내에 위치하며 주위는 석재단 지로서 중소규모의 공장으로 형성된 공업지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하고 근거리에 군내버스 승강장이 소재하며 승강 장까지의 거리 및 군내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 2필 일단지 대체로 사다리형의 토지로 인접한 남서측 및 북동측 토지와 상당한 고저차 있고 자체 지반은 평탄하나 북동측 일부는 법면을 이루고 있으며 공업용 건물 등의 건 부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 세로를 통하여 출입 가능합니다. (본건 (1.4) 토지는 주식회사 영진알씨 소유의 토지(세로 신암리 2-59, 2-58. 지목 : 도 로)를 통하여 출입하고 있고 신암리 2-59, 2-58 토지는 경매절차가 진행되고 있습니다) 5)토지이용계획 및 제한상태 (1.4) 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 (2) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로 내외벽 : 대부분 벽체 없으며 일부는 경량철판 등 (3) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로 내외벽 : 일부 벽체 없으며 일부는 경량철판 등 (5) 철골구조 골스레이트지붕 단층건으로 내외벽 : 일부 벽체 없으며 일부는 스레이트 등 (5-1) 철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌 치장붙임 등 내벽 : 벽지, 수성페인트, 기타 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 2)이용상태 (2) 공장(장기간 공실) (3) 공장(장기간 공실) (5) 석재가공공장(장기간 공실) (5-1) 사무실 및 주택 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 (5-1) 건물에 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물(ㄱ)이 소재하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 (2.5-1) 건물은 공부상 2-22, 2-16 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 실제 (2) 건물은 2-16 및 타인지상에 소재하고 있고 공부상 99.2㎡이나 개략적인 실측면적 은 약 314.2㎡, (5-1)은 2-22 단일지상에 소재하며 공부상 골스레이트지붕이나 실제 샌드위치패널지붕이며 공부상 용도는 사무실이나 실제 사무실 및 주택등으로 이용 중 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.세로(2-58, 2-59)를 통하여 출입가능. 목록2.는 실제 2-16 및 일부 타인지상에 소재하고 있고 공부상 99.2㎡이나 개략적인 실측면적은 약 314.2㎡. 목록5.부속건물은 2-22 단일지상에 소재하며 공부상 골스레이트지붕이나 실제 샌드위치패널지붕이며 공부상 용도는 사무실이나 실제 사무실 및 주택등으로 이용. 부여군 초촌면 신암리 소재 `신암 석재단지 공장` 내 위치하며 주위는 중소 규모의 공장 들이 위치하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

건축물현황

소재지

충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-22번지

대지면적

연면적

99.2㎡
(30.06평)

건축면적

99.2㎡
(30.06평)

용적률산정
연면적

99.2㎡
(30.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2019.08.14

사용승인일자

2019.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 중OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2024년6월4일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
4	2024년6월5일	가압류 충OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년12월18일	가압류 중OOOO	311,402,530	소멸
6	2025년3월13일	전세권 (OOOO	220,000,000	소멸
7	2025년5월1일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년7월14일	가압류 우OOOO	20,864,817	소멸
9	2025년12월3일	압류 부OO		소멸
10	2026년1월9일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 중OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2024년6월4일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
4	2024년6월5일	가압류 충OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년12월18일	가압류 중OOOO	311,402,530	소멸
6	2025년3월13일	전세권 (OOOO	220,000,000	소멸
7	2025년5월1일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년7월14일	가압류 우OOOO	20,864,817	소멸
9	2025년12월3일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	공장343.28평방미터	2,000만원 [월]월세200만원	X
주OOOOOOOO	2023.10.17. 미필		2023.07.10.~ 2024.07.09
주OOOOOOOOOOOO	토지및건물전부	220,000,000
주OOOOOOOOOOOO			2025.3.11.~2035.3.11.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주정차가 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.26.-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.세로(2-58, 2-59)를 통하여 출입가능. 목록2.는 실제 2-16 및 일부 타인지상에 소재하고 있고 공부 상 99.2㎡이나 개략적인 실측면적은 약 314.2㎡. 목록5.부속건물은 2-22 단일지상에 소재하며 공부상 골스레이트지붕이나 실제 샌드위치패널지붕이며 공부상 용도는 사무실이나 실제 사무실 및 주택등으로 이용.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,737,350,043원 822,350,000원	39% 4회
6개월	6건	1,311,343,476원 651,460,000원	44% 3.3회
12개월	17건	1,011,527,673원 504,686,894원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.