감정가	5,888,070,000 원
최저가	(70%) 4,121,649,000 원
보증금	(10%) 412,164,900 원
청구액	2,891,538,801 원

강원특별자치도 춘천시 근화동 590-3

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사건번호	2025타경1975
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	4,052.00㎡(1,225.73 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	가OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1975

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~6일	2025-08-28	경매개시결정
~101일	2025-12-01	배당요구종기일
~269일	2026-05-18	100%	5,888,070,000	유찰
~304일	2026-06-22	70%	4,121,649,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	근화동 590-3	전	3871 ㎡ (1,170.98평)
토지	근화동 590-12	전	181 ㎡ (54.75평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 ""경춘석 춘천역"" 북서측 인근에 위치하며 주위 는 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니 다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중 교통 여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 등고평탄한 사다리형 평지의 토지로서, 현황 '주거나지 등'으로 이용중입 니다. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 부정형 평지의 토지로서, 현황 '주거나지 등'으로 이용중입니 다. 4)인접 도로상태 기호(1, 2) : 지적도상 맹지이며, 본건 북측으로 왕복 4차선 포장도로가 소재하나 차량 직접 출입은 어려우며, 인접필지를 통하여 남동측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로에 연계됩니 다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,제1종일반주거지역(제1종일반주거지역),가축사육제한구역(2024-12- 12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-04- 08) 기호(2) : 도시지역,제1종일반주거지역(UQA121),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-04-08) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1~2 : 공부상 전이나 현재 휴경지, 농지법 제8조제1항 단서에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임. {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지상태임.[사진 1

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 근화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.19	전	제1종일반주거	-	6.5	129	지분
26.05.19	전	제1종일반주거	-	13.5	603	지분
26.05.19	제방	제1종일반주거	-	8.75	173	지분
26.05.19	제방	제1종일반주거	-	2.25	103	지분
26.05.19	제방	제1종일반주거	-	5.75	263	지분
26.04.13	대	제1종일반주거	25m이상	161	45,885
26.04.13	대	제1종일반주거	25m이상	15	4,275
26.02.06	대	제1종일반주거	25m이상	452	128,820
26.02.06	대	제2종일반주거	12m미만	88.7	16,456
25.11.14	전	제1종일반주거	12m미만	4.07	1,000	지분
25.11.05	대	일반상업	25m미만	284	65,000
25.11.05	대	일반상업	25m미만	284	65,000
25.09.17	전	제1종일반주거	-	60	6,390	지분
25.08.05	전	제1종일반주거	-	3	300	지분
25.08.05	전	제1종일반주거	-	26	2,600	지분
25.08.05	전	제1종일반주거	-	4	400	지분
25.07.25	잡종지	제2종일반주거	25m이상	355.5	60,192
25.07.25	잡종지	제2종일반주거	25m이상	1182.5	200,216
25.07.25	잡종지	제2종일반주거	25m이상	632.5	107,092
25.07.01	창고용지	제1종일반주거	12m미만	715	172,800
25.07.01	대	제1종일반주거	25m이상	2806	679,200
25.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	109.4	14,892
25.06.06	전	제1종일반주거	-	106	10,256
25.06.05	전	제1종일반주거	-	404	95,000
25.05.07	전	제1종일반주거	-	3	300	지분
25.05.07	전	제1종일반주거	-	26	2,600	지분
25.05.07	전	제1종일반주거	-	4	300	지분
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	4.84	151	지분
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	38.35	1,147	지분
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	28.67	895	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1974년12월31일	소유권 박OO		소멸
2	2018년11월8일	근저당권 가OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2018년11월8일	지상권 가OOOO		소멸
4	2023년9월13일	근저당권 가OOOO	600,000,000	소멸
5	2023년9월13일	근저당권 가OOOO	240,000,000	소멸
6	2025년8월28일	임의경매 가OOOO		소멸
7	2025년10월16일	(1)근저당권설정 이OO	400,000,000	소멸
8	2025년10월16일	(2)근저당권설정 이OO	250,000,000	소멸
9	2026년2월4일	압류 춘OO		소멸
10	2026년2월5일	(1)근저당권설정 신OO	550,000,000	소멸
11	2026년2월5일	(2)근저당권설정 이OO	500,000,000	소멸
12	2026년2월5일	(3)근저당권설정 조OO	180,000,000	소멸
13	2026년2월5일	(4)근저당권설정 이OO	100,000,000	소멸
14	2026년2월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 목록1~2 : 공부상 전이나 현재 휴경지, 농지법 제8조제1항 단서에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있 는 농지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	256,349,886원 134,165,538원	45% 3.1회
6개월	28건	255,126,268원 114,246,195원	41% 3.3회
12개월	64건	284,980,238원 121,878,526원	45% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.