감정가	27,936,000 원
최저가	(70%) 19,555,000 원
보증금	(10%) 1,955,500 원
청구액	29,262,748 원

경상북도 영천시 자양면 노항리 437

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경9820
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,164.00㎡(352.11 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9820

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~1일	2025-11-18	경매개시결정
~72일	2026-01-28	배당요구종기일
~179일	2026-05-15	100%	27,936,000	유찰
~211일	2026-06-16	70%	19,555,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노항리 437	전	1164 ㎡ (352.11평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 자양면 노항리 소재 "영천댐" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 마을주변 농경지, 취락 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북측으로 하향경사를 이루며, 농경지(분묘2기소재)상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역(영천댐), 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에는 연고자 미상의 분묘2기 소재함. 닫기
참고 사항	연고 미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 농지법 제34조, 제35조 및 제42조에 의거 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 부동산표시목록은 현황 묘지 이고 지상에 분묘 2기 있음.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 자양면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.19	전	보전관리	8m미만	2340	11,642
26.05.18	전	보전관리	-	340	1,854
26.04.19	전	보전관리	-	136	270
26.04.19	전	보전관리	-	2845	5,730
26.04.17	답	농림	-	911.7	5,379
26.04.15	답	보전관리	-	972	5,822
26.04.15	답	보전관리	-	1501	7,370
26.04.15	답	농림	-	1249.2	6,602
26.04.15	답	보전관리	12m미만	2567	16,531
26.04.15	전	보전관리	8m미만	1357	6,242
26.04.10	전	보전관리	-	716	3,315
26.04.10	답	보전관리	-	1087	5,033
26.04.10	전	보전관리	-	783	3,625
26.04.10	답	보전관리	12m미만	1671	9,182
26.03.31	대	보전관리	8m미만	40	400
26.03.28	대	보전관리	8m미만	261	1,000
26.03.19	전	보전관리	-	754	200
26.03.05	대	보전관리	8m미만	339	2,800
26.02.28	전	보전관리	8m미만	1309	6,500
26.02.05	답	농림	8m미만	1905	9,830
25.12.29	하천	농림	8m미만	526	2,430
25.12.23	전	자연환경보전	-	1570	4,027
25.12.19	전	보전관리	8m미만	1031	4,866
25.12.19	전	보전관리	-	1132	5,343
25.12.08	임야	농림	-	622612	49,809
25.12.08	전	보전관리	-	720	2,800
25.12.07	전	보전관리	8m미만	337	950
25.12.06	대	계획관리	8m미만	202	1,700
25.12.05	전	보전관리	-	1698	6,040
25.12.05	전	보전관리	-	269	960
25.12.05	전	보전관리	-	526	4,100
25.12.02	전	자연환경보전	8m미만	688	2,150
25.12.02	전	자연환경보전	8m미만	790	2,450
25.11.26	전	보전관리	8m미만	500	3,600
25.11.26	답	보전관리	8m미만	1151	5,646
25.11.12	전	보전관리	-	873	3,339
25.11.12	답	보전관리	8m미만	1486	7,608
25.11.12	답	보전관리	8m미만	130	666
25.11.12	답	농림	12m미만	1236	6,217
25.10.27	하천	보전관리	8m미만	152	1,000
25.10.22	임야	농림	-	327273	21,436
25.10.22	임야	농림	-	128529	9,383
25.10.21	전	자연환경보전	8m미만	744	2,900
25.10.16	전	보전관리	8m미만	694	1,020
25.10.16	전	보전관리	8m미만	212	380
25.09.25	답	보전관리	8m미만	575	1,800
25.09.19	대	보전관리	8m미만	146	705
25.09.19	답	보전관리	8m미만	50.33	400	지분
25.09.19	답	보전관리	8m미만	538	4,940
25.09.19	대	보전관리	8m미만	185	895
25.09.11	전	보전관리	-	1280	3,059
25.08.14	답	보전관리	-	1845	4,022
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	94	1,200
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	142	1,800
25.08.05	전	보전관리	8m미만	147	1,500
25.07.21	답	보전관리	-	111	150
25.07.18	전	자연환경보전	8m미만	621	1,600
25.06.27	답	계획관리	-	165	1,000
25.06.23	대	계획관리	8m미만	116	300
25.05.27	임야	자연환경보전	12m미만	698	700
25.05.09	답	보전관리	12m미만	1164	4,760
25.05.09	답	보전관리	12m미만	1769	7,240
25.05.07	임야	농림	-	54248	5,000
25.03.28	임야	보전관리	-	1303	800
25.03.13	답	보전관리	-	565	1,700
25.03.12	답	자연환경보전	-	714	1,200
25.03.06	전	보전관리	8m미만	914	4,753
25.02.26	전	보전관리	-	4334	8,000
25.02.17	전	보전관리	8m미만	1501	6,356
25.02.12	전	보전관리	-	453	840
25.02.12	전	보전관리	8m미만	486	960
25.02.11	도로	보전관리	-	142.5	310	지분
25.02.11	전	보전관리	-	912	2,700
25.02.11	전	보전관리	8m미만	492	1,460
25.02.11	전	보전관리	8m미만	822	2,530
25.01.22	대	보전관리	8m미만	221	1,000
25.01.21	임야	자연환경보전	12m미만	2380	130	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월29일	소유권 최OO		소멸
2	2024년4월2일	가압류 대OOOO	25,500,000	소멸기준
3	2025년11월18일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

연고 미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 농지법 제34조, 제35조 및 제42조에 의거 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	183,496,490원 36,920,090원	26% 4.6회
6개월	20건	173,141,495원 46,401,535원	33% 3.9회
12개월	25건	162,149,812원 52,594,148원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.