감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	197,000,000 원

인천광역시 남동구 만수동 5-48 월드이-클래스 7층703호

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사건번호	2025타경512635
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	14.53㎡(4.40 평)
건물면적	58.89㎡(17.81 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512635

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~63일	2025-11-24	배당요구종기일
~235일	2026-05-15	100%	180,000,000	유찰
~274일	2026-06-23	70%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 5-48	390분의 14.5332	14.5332 ㎡ (4.40평)
건물	만수동 5-48	7층703호 철근콘크리트구조	58.89 ㎡ (17.81평)
1) 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '숭덕여자고등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제703호으로서, (사용승인일 : 2017.02.17) 외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 오피스텔으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 완만한 가장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 빌

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 5-48번지

대지면적

390㎡
(118.18평)

연면적

1979.65㎡
(599.89평)

건축면적

214.54㎡
(65.01평)

용적률산정
연면적

1915.2㎡
(580.36평)

건폐율

55.01%

용적률

491.08%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.05

사용승인일자

2017.02.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 천혜숙):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 천혜숙으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임 차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 천혜숙: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 23. 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.07.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	151건	175,254,967원 96,907,523원	56% 2.3회
6개월	231건	175,282,251원 104,511,466원	60% 2.1회
12개월	427건	184,857,143원 122,189,217원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.19	월드 E-클래스	8	58.89	15,800	0	2017
25.10.17	월드 E-클래스	9	57.75	14,500	30	2017
25.04.08	월드 E-클래스	8	57.75	2,000	60	2017

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월27일	소유권 유OO		소멸
2	2022년6월7일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월29일	압류 남OO		소멸
4	2023년7월13일	가압류 주OOOO	1,999,000,000	소멸
5	2024년7월23일	임차권설정 천OO	197,000,000	소멸
6	2025년9월23일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년9월30일	압류 국		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	197,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.10.06. (1) 2020.09.11.(2) 2022.09.28.	2025.11.4.	2020.10.06.~2022.10.05.
천OO	전부	197,000,000	O
천OO	2020.10.06. (1) 2020.09.11.(2) 2022.09.28.		2020.10.06.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인 : 천혜숙):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 천혜숙으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임 차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 천혜숙: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 23. 임

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● 전세

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