감정가	223,000,000 원
최저가	(70%) 156,100,000 원
보증금	(10%) 15,610,000 원
청구액	205,000,000 원

경기도 수원시 권선구 세류동 565-20 3층302호

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사건번호	2025타경55119
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	21.28㎡(6.44 평)
건물면적	48.40㎡(14.64 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55119

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~95일	2025-06-20	배당요구종기일
~424일	2026-05-15	100%	223,000,000	유찰
~459일	2026-06-19	70%	156,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 565-20	279분의 21.28	21.28 ㎡ (6.44평)
건물	세류동 565-20	3층302호 철근콘크리트구조	48.4 ㎡ (14.64평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류사거리"" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 공동주택 중 3층 302로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등의 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 565-20번지

대지면적

279㎡
(84.55평)

연면적

741.26㎡
(224.62평)

건축면적

184.56㎡
(55.93평)

용적률산정
연면적

741.26㎡
(224.62평)

건폐율

66.15%

용적률

265.68%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.14

사용승인일자

2017.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월6일	소유권 강OO		소멸
2	2021년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월3일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월27일	가압류 주OOOO	301,630,519	소멸
5	2023년11월14일	임차권설정 김OO	205,000,000	소멸
6	2025년3월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호	205,000,000	O
김OO	2021.11.08. 2021.10.18.		2021.11.06.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	302호	205,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.08. 2021.10.18.	2025.6.13.	2021.11.06.~2024.02.05.
비고 (매각물건 명세서)	김형주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.14.임 주택도시보증공사(임차인 김형주):경매신청채권자로 임차인 김형주의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.14.임 주택도시보증공사(임차인 김형주):경매신청채권자로 임차인 김형주의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2021.11.08. 확정일자 2021.10.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2021.11.08. 확정일자 2021.10.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	191건	172,582,723원 107,403,980원	62% 2.1회
6개월	266건	191,875,324원 118,760,895원	61% 2.1회
12개월	340건	197,773,048원 125,408,624원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.