감정가	235,000,000 원
최저가	(70%) 164,500,000 원
보증금	(10%) 16,450,000 원
청구액	134,288,328 원

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 415 회원한효아파트 3동 1층103호

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사건번호	2025타경20982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	37.88㎡(11.46 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20982

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~1일	2025-10-31	경매개시결정
~88일	2026-01-26	배당요구종기일
~196일	2026-05-14	100%	235,000,000	유찰
~231일	2026-06-18	70%	164,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회원동 415	22657분의 37.8846	37.8846 ㎡ (11.46평)
건물	회원동 415	3동 1층103호 철근콘크리트조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '회원사거리' 남서측 근거리에 위치하는‘회원한효아파트’ 제3동 제1층 제103호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경 은 보통임. 2)교통상황 차량접근 가능하며, 주위에 시내버스 정류장이 소재하는 바, 관내 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상21층 건 중 제1층 제103호로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, ├ 내벽 및 천정 : 벽지 및 타일 마감 등, └ 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 토지는 동측, 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남전자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	현재 점유자인 임차인 안광일은 채무자의 가족(부)으로 임대차계약서는 없음 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 415번지

대지면적

22657㎡
(6865.76평)

연면적

22012.7㎡
(6670.52평)

건축면적

3953.59㎡
(1198.06평)

용적률산정
연면적

건폐율

17.45%

용적률

263.24%

지상층수

21층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.06

사용승인일자

1994.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월30일	소유권 안OO		소멸
2	2016년3월30일	근저당권 (OOOO	172,700,000	소멸기준
3	2018년8월21일	근저당권 비OOOO	24,000,000	소멸
4	2020년11월11일	가압류 부OOOO	10,656,000	소멸
5	2021년1월28일	가압류 하OOOO	11,630,180	소멸
6	2023년12월22일	압류 국		소멸
7	2024년11월14일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
8	2024년12월13일	압류 국		소멸
9	2025년10월1일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년10월17일	근저당권 차OO	80,000,000	소멸
11	2025년10월31일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년12월8일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	본건전부	1억원 [월]없음	X
안OO	2016.04.26.	2026.1.2.	2012.4.25.부터~
비고 (매각물건 명세서)	안광일:채무자 안치원의 가족(부)으로 임대차계약서는 없음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안광일:채무자 안치원의 가족(부)으로 임대차계약서는 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 점유자인 임차인 안광일은 채무자의 가족(부)으로 임대차계약서는 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	152,944,444원 120,485,360원	75% 1.8회
6개월	32건	221,406,250원 191,592,359원	81% 1.4회
12개월	72건	193,568,056원 164,845,617원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.