감정가	259,000,000 원
최저가	(70%) 181,300,000 원
보증금	(10%) 18,130,000 원
청구액	709,294,594 원

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지2층201호

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사건번호	2025타경20863 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	126.18㎡(38.17 평)
건물면적	644.10㎡(194.84 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO [OOO O OOOO OOOO] / 합OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20863

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~270일		배당요구종기일
~252일	2026-05-14	100%	259,000,000	유찰
~287일	2026-06-18	70%	181,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동성동 50	1307.4분의 126.1833	126.1833 ㎡ (38.17평)
건물	동성동 50	지2층201호 철근콘크리트구조(목욕장)	644.1016 ㎡ (194.84평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "마산아구찜거리"에 위치하며, 주위 는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 지하 2개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 4)이용상태 공히 근린생활시설(목욕장) 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 입니다. 7)인접 도로상태등 동측 로폭 약 6m 및 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	건축물대장상의 용도가 목용장이나 현황 목욕장시설은 되어 있지 않고 바닥 및 천장이 전체 노출된 상태임. 2025년 8월말까지 관리비 약 4,200만원이 연체된 것으로 현황조사. 본건1,2. 근린생활시설로 제시목록 및 건축물대

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50번지

대지면적

1307.4㎡
(396.18평)

연면적

8908.7402㎡
(2699.62평)

건축면적

915.1553㎡
(277.32평)

용적률산정
연면적

6219.8968㎡
(1884.82평)

건폐율

70%

용적률

475.74%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.08.20

사용승인일자

1997.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월2일	소유권 합OOOO		소멸
2	2024년11월14일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2025년9월5일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상의 용도가 목용장이나 현황 목욕장시설은 되어 있지 않고 바닥 및 천장이 전체 노출된 상태임. 2025년 8월말까지 관리비 약 4,200만원이 연체된 것으로 현황조사.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	536,666,667원 117,954,000원	22% 6.7회
6개월	5건	506,867,920원 124,810,400원	30% 6회
12개월	9건	750,012,089원 196,998,133원	39% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.