감정가	928,879,660 원
최저가	(49%) 455,150,000 원
보증금	(10%) 45,515,000 원
청구액	651,563,073 원

경상북도 고령군 개진면 직리 223-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31128
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,541.00㎡(466.15 평)
건물면적	655.96㎡(198.43 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31128

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~95일	2025-07-07	배당요구종기일
~406일	2026-05-14	100%	928,879,660	유찰
~434일	2026-06-11	70%	650,215,000	유찰
~469일	2026-07-16	49%	455,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	직리 223-2	공장용지	1472 ㎡ (445.28평)
토지	직리 224-1	전	69 ㎡ (20.87평)
건물	직리 223-2	1층 공장 일반철골구조 판넬지붕	499.76 ㎡ (151.18평)
제시외 건물	직리 223-2	창고	154.5 ㎡ (46.74평)	포함
제시외 건물	직리 223-2	창고	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 고령군 개진면 직리 '송천마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장, 농촌마을 및 농경지 등으로 형성된 지대이며, 공업용 부동산으로서의 제반 입지조건은 보통임. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 부정형(1,3)의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건물 부지(1) 및 공장마당(3)으로 각각 이용중임. 2) 인접도로상태 남측으로 폭 약 6~8미터 및 동측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 (1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 접도구역(국지도로 67호선), 소하천예정지(송천)임. 3)건물의 구조 및 현상 (2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 콘크리트 하드너, 타일 등 천정: 철골트러스 노출 창호: 샷시 창호로 공장으로 이용중임 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 압출기라인, 집진설비, Over Head Crane 및 수전설비로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가동중단 상태임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)공부와의 차이: 없음. 3)제시외건물: 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 4)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구(감정서상 기계기구 1번)소재불명(감정평가서 참조) 1.본집행목적물은 사진과 같이 가동중단된 공장으로 주민등록상 소유자만 전입되어 있고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음 2.내부 및 와부를 확인한 바 사진과 같이 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 현존하고 있는 것으로 보임 3.공장외부에 사진과 같이 제시외구조물(컨테이너1동) 존재함

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 개진면 직리 223-2번지

대지면적

1472㎡
(446.06평)

연면적

499.76㎡
(151.44평)

건축면적

499.76㎡
(151.44평)

용적률산정
연면적

499.76㎡
(151.44평)

건폐율

33.95%

용적률

33.95%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.05.15

사용승인일자

2019.10.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월29일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월29일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년5월29일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
4	2019년11월28일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년11월25일	가압류 현OOOO	5,134,378	소멸
6	2024년12월5일	가압류 방OO	9,588,590	소멸
7	2024년12월23일	가압류 롯OOOO	49,903,736	소멸
8	2024년12월31일	가압류 (OOOO	17,820,165	소멸
9	2025년1월6일	가압류 신OOOO	146,965,000	소멸
10	2025년1월6일	가압류 한OOOO	15,099,870	소멸
11	2025년1월9일	가압류 경OOOO	27,000,000	소멸
12	2025년4월4일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2025년8월14일	압류 고OO		소멸
14	2025년11월25일	가압류 근OOOO	8,082,580	소멸
15	2026년3월6일	공매공고		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월16일	소유권 이OO		소멸
2	2019년10월16일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년10월16일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
4	2019년11월28일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년11월25일	가압류 현OOOO	5,134,378	소멸
6	2024년12월5일	가압류 방OO	9,588,590	소멸
7	2024년12월23일	가압류 롯OOOO	49,903,736	소멸
8	2024년12월31일	가압류 (OOOO	17,820,165	소멸
9	2025년1월6일	가압류 신OOOO	146,965,000	소멸
10	2025년1월6일	가압류 한OOOO	15,099,870	소멸
11	2025년1월9일	가압류 경OOOO	27,000,000	소멸
12	2025년4월4일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2025년8월14일	압류 고OO		소멸
14	2025년11월5일	압류 국OOOO		소멸
15	2026년3월6일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1)18.11.29. 근저당권 2)19.10.16. 근저당권 설정 3)19.05.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구(감정서상 기계기구 1번)소재불명(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,828,171,970원 1,907,804,286원	61% 2.1회
6개월	12건	2,163,162,536원 1,397,910,000원	59% 2.1회
12개월	23건	1,918,132,175원 1,302,020,597원	67% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.