감정가	222,000,000 원
최저가	(70%) 155,400,000 원
보증금	(10%) 15,540,000 원
청구액	260,873,258 원

경기도 부천시 오정구 내동 33-31 윈하우스 2동 2층201호

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사건번호	2025타경34544
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	31.84㎡(9.63 평)
건물면적	47.49㎡(14.36 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34544

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~84일	2025-12-12	배당요구종기일
~237일	2026-05-14	100%	222,000,000	유찰
~272일	2026-06-18	70%	155,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 33-31	382.6분의 31.84	31.84 ㎡ (9.63평)
건물	내동 33-31	2동 2층201호 철근콘크리트구조	47.485 ㎡ (14.36평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호으로서, (사용승인일 : 2018.10.17) 외 벽 : 벽돌 타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 내동 33-31번지

대지면적

382.6㎡
(115.94평)

연면적

659.32㎡
(199.79평)

건축면적

226㎡
(68.48평)

용적률산정
연면적

659.32㎡
(199.79평)

건폐율

59.07%

용적률

172.33%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.07

사용승인일자

2018.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월19일	소유권 신OO		소멸
2	2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년5월30일	임차권설정 한OOOO	238,500,000	인수
4	2025년9월22일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2024.08.01.
한OOOOOOO	전부	238,500,000	O
한OOOOOOO	2022.05.20. 2022.04.22.		2022.05.20.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.30.임 신청채권자 서울보증보험(주)가 주택임차권등기권자 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 238,500,000원을 대위변제(양 수)하고 그 승계인으로서 2025.09.19.자 경매신청서(권리신고 및 배당요구)을 제출함. 서울보증보험(주)에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 2026.01.27.자 대항력 포기서를 제출함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.30.임 신청채권자 서울보증보험(주)가 주택임차권등기권자 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 238,500,000원을 대위변제(양 수)하고 그 승계인으로서 2025.09.19.자 경매신청서(권리신고 및 배당요구)을 제출함. 서울보증보험(주)에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 2026.01.27.자 대항력 포기서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.22. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	193,045,455원 137,872,646원	69% 1.7회
6개월	63건	198,587,302원 133,406,333원	65% 2회
12개월	140건	207,957,143원 146,771,592원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.