감정가	171,000,000 원
최저가	(70%) 119,700,000 원
보증금	(10%) 11,970,000 원
청구액	214,000,000 원

경기도 시흥시 거모동 1763-1 삼성캐슬 3층301호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52772
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	21.76㎡(6.58 평)
건물면적	45.45㎡(13.75 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52772

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~4일	2025-07-07	경매개시결정
~89일	2025-09-30	배당요구종기일
~315일	2026-05-14	100%	171,000,000	유찰
~357일	2026-06-25	70%	119,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거모동 1763-1	463.9분의 21.76	21.76 ㎡ (6.58평)
건물	거모동 1763-1	3층301호 철근콘크리트구조	45.45 ㎡ (13.75평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 '군자초등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 건축물현황도상 확장형 발코니임. 닫기
참고 사항	- 3층 3

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 거모동 1763-1번지

대지면적

463.9㎡
(140.58평)

연면적

1132.39㎡
(343.15평)

건축면적

238.47㎡
(72.26평)

용적률산정
연면적

1110.11㎡
(336.4평)

건폐율

51.41%

용적률

239.3%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.24

사용승인일자

2019.02.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 거모동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.20	청양빌라(B동)	2	47.26	13,211		1997
26.05.20	경동맨션B동	-1	39.95	4,300		1997
26.05.19	초원빌라	3	43.6	6,200	10	1999
26.05.16	SH렉스빌	5	13.86	300	28	2011
26.05.16	진아빌라3차C동	4	47.38	8,650		1999
26.05.16	효성맨션	3	51.67	9,250		2001
26.05.16	신현대빌라7차A동	4	59.59	7,790	10	2001
26.05.15	에덴빌라	1	65.84	8,600	0	2002
26.05.14	합덕빌라3차	-1	59.57	500	40	1999
26.05.13	근영파크맨션가동	3	59.57	8,300	0	1996
26.05.11	다림빌라5차가동	2	58.94	8,500	0	2001
26.05.08	금성그린맨션가동	3	59.82	12,500		2000
26.05.08	경동빌라(41B-8LT)	3	63.96	10,000	0	2002
26.05.08	경동맨션	2	59.93	11,800		1997
26.05.06	신현대빌라6차	3	59.95	1,000	80	2001
26.05.05	대정아트빌	5	43.82	500	35	2001
26.05.05	LG파크	2	66.57	12,000		2001
26.05.04	삼익한마을맨션102동,103동	3	56.74	1,000	60	2000
26.05.02	현대탑스빌B	4	59.24	1,000	55	2000
26.04.27	SH렉스빌	3	12.58	300	29	2011
26.04.25	원하이츠빌	2	58.34	9,500		2002
26.04.24	동보아트빌라	4	43.2	2,000	45	1997
26.04.24	우성하이츠빌라	1	24.91	300	30	2000
26.04.23	청양빌라(A동)	-1	59.95	1,000	58	1998
26.04.23	청양빌라(A동)	-1	59.95	1,000	58	1998
26.04.22	신양빌라2동	3	59.53	10,500		1995
26.04.22	금당베스트빌104동	4	59.18	7,700	0	2003
26.04.21	푸른마을103동	2	34.38	500	40	2004
26.04.21	삼익한마을맨션202동	4	56.37	7,900	0	2000
26.04.21	푸른마을104동	4	54.53	500	45	2004
26.04.20	우성빌리지2동	1	59.39	13,300		1995
26.04.20	하나하이츠빌라2차A동	4	59.87	1,500	65	1999
26.04.20	성광빌라가동	2	59.88	12,300		2000
26.04.17	가림주택나동	3	49.64	7,350	0	2001
26.04.17	태영하이빌103동	1	47.995	6,000		2002
26.04.16	삼익아트빌106동	2	59.93	1,000	60	2001
26.04.16	금당베스트빌105동	3	59.99	8,000	10	2003
26.04.16	광명맨션가동	4	58.52	2,000	60	2000
26.04.15	SH렉스빌	2	12.58	300	30	2011
26.04.15	라이프맨션가동나동	2	59.95	10,000		1996
26.04.15	주산파크맨션A동	3	48.15	8,500	0	1995
26.04.14	(1756-8)	2	14.41	300	25	2000
26.04.14	ST타워	3	16.7033	300	33	2013
26.04.11	진아빌라B동	-1	59.91	5,600		2000
26.04.09	푸른마을101동	1	35	500	48	2004
26.04.09	벽산2차가동	-1	59.775	1,000	55	1999
26.04.08	금당베스트빌101동	-1	59.99	1,000	50	2003
26.04.06	진아빌라3차B동	3	38.59	1,000	55	1999
26.04.06	푸른마을101동	4	35	6,200		2004
26.04.06	동완하이츠맨션	4	45.34	8,500		1997
26.04.04	원하이츠빌	2	58.34	11,000	0	2002
26.04.04	태영하이빌103동	2	47.995	1,000	55	2002
26.04.03	신한빌라(1764-5)	3	50.72	1,000	50	1994
26.04.02	예성솔빛마을가동	1	59.64	9,500		2001
26.04.02	삼익한마을맨션201동	2	59.49	11,500		2000
26.04.01	가림주택(1778-4)	-1	59.89	1,000	55	2001
26.04.01	현대팰리스(1763-15)	5	51.16	1,000	60	2013
26.03.31	영아맨션가동	2	38.17	6,190	0	2001
26.03.31	삼익한마을맨션303동	3	59.82	1,000	60	2001
26.03.30	광명맨션가동	3	58.52	9,000	0	2000
26.03.28	풍경채가동	5	45.18	12,500		2015
26.03.26	삼익아트빌(201동)	-1	59.92	1,000	50	2001
26.03.25	유성그린빌다동	4	64.89	11,700		2001
26.03.25	푸른마을101동	4	35	6,000		2004
26.03.23	명승빌리지	4	59.22	1,000	60	2001
26.03.21	1717-15	2	58.94	8,800		1996
26.03.21	양지마을2차	1	78.57	12,300		2002
26.03.20	우진빌라A동	1	59.6	11,000		2000
26.03.19	현대팰리스(1763-15)	4	48.12	2,000	60	2013
26.03.18	(1741-5)	-1	54.45	300	40	2000
26.03.17	가림주택(1778-4)	-1	59.89	6,200		2001
26.03.17	신안아트빌4차	2	59.82	8,000		2002
26.03.16	금성그린맨션	1	59.98	2,000	70	2000
26.03.15	현대홈타운	4	59.74	10,000		2003
26.03.15	현대탑스빌B	4	58.95	8,450		2000
26.03.14	신현대빌라	2	58.95	8,100	10	2000
26.03.13	신현대빌라7차B동	2	59.59	11,900		2001
26.03.13	파크빌	3	20.51	500	39	2013
26.03.13	청정맨션A동	1	43.71	1,000	50	1998
26.03.12	금강빌리지	3	56.92	18,700		2019
26.03.11	신안그린빌201동202동	1	57.29	8,000	10	2007
26.03.11	ST타워	5	14.0735	300	31	2013
26.03.11	진아하이츠빌라5차D동	3	67.98	11,000		2000
26.03.11	청정맨션B동	2	39.56	7,805		1998
26.03.11	금당베스트빌105동	-1	59.99	6,500		2003
26.03.10	ST타워	3	15.4674	300	34	2013
26.03.10	청양빌라(A동)	-1	59.95	6,700		1998
26.03.09	삼익한마을맨션102동,103동	4	56.74	1,000	60	2000
26.03.09	롯데하이츠빌라2동	2	59.89	1,000	55	1996
26.03.07	신안그린빌201동	1	59.86	2,000	60	2002
26.03.05	영아맨션가동	3	35.31	1,000	50	2001
26.03.05	우성하이츠빌라	3	24.91	300	30	2000
26.03.05	신세계맨션2차나동	1	59.86	9,700		2001
26.03.04	근영파크맨션가동	1	59.57	9,700	0	1996
26.03.04	경동타운5동	2	55.93	9,200	0	1998
26.03.04	풀향기하이츠	2	59.07	12,800		2002
26.03.03	근영파크맨션가동	2	59.57	8,700		1996
26.03.03	신양빌라2동	2	59.53	8,400	0	1995
26.03.02	동현센스빌A동	1	59.76	1,000	60	2002
26.03.02	(1756-8)	3	14.41	100	25	2000
26.02.28	하나하이츠빌라2차C동	3	55.16	1,000	60	1999
26.02.28	진아하이츠빌라A동	1	52.54	1,000	55	1998
26.02.28	파크빌	5	17.39	500	40	2013
26.02.27	경동그린빌라B동	-1	58.57	500	36	1996
26.02.26	ST타워	6	38.6036	7,000	0	2013
26.02.25	삼성하이츠맨션6동7동	2	54.43	9,800		1998
26.02.24	화영하이츠빌라1차	2	59.9	12,900		1997
26.02.24	ST타워	3	31.0075	1,000	45	2013
26.02.23	명성빌라나동	4	59.19	11,000		2000
26.02.21	신안그린빌501동	-1	57.88	2,000	40	2002
26.02.21	유림아트빌B동	4	47.97	500	40	2003
26.02.21	(1737-3)	4	67.15	1,000	70	2013
26.02.20	부길맨션C동D동	3	39.33	1,000	50	1998
26.02.20	신현대빌라6차	-1	59.85	5,000		2001
26.02.19	푸른마을103동	3	34.38	300	40	2004
26.02.14	가림주택(1778-3)	4	59.89	11,450		2001
26.02.13	삼익한마을맨션202동	2	59.49	14,300		2000
26.02.13	진아하이츠빌라	-1	59.99	300	45	1998
26.02.12	파크빌	2	20.51	500	38	2013
26.02.10	풍경채나동	5	45.26	10,000	0	2015
26.02.09	대림하이빌1동	-1	54.78	1,000	50	2002
26.02.07	광승빌라나동	3	58.92	2,000	60	2001
26.02.07	삼익한마을맨션303동	1	59.82	11,400		2001
26.02.05	SH렉스빌	2	13.77	300	30	2011
26.02.04	광승빌라나동	3	58.92	9,800		2001
26.02.04	동보아트빌라	2	43.2	500	50	1997
26.02.04	명승아트빌A동	3	62.21	9,200	0	2002
26.02.03	SH렉스빌	5	13.6	300	29	2011
26.02.03	도일맨션	4	59.75	10,000		2002
26.02.02	SH렉스빌	4	13.86	3,000	0	2011
26.02.02	유성그린빌가동	4	59.73	8,900		2000
26.01.31	삼익아트빌(202동)	3	59.87	12,800		2001
26.01.31	신현대빌라4차나동	3	59.94	1,000	60	2000
26.01.31	신한빌라3차B동	1	59.815	1,000	60	1996
26.01.31	대영골든빌	3	51.75	18,600		2014
26.01.30	가림주택(1778-4)	3	59.89	1,000	60	2001
26.01.29	(1760-2)	1	59.86	11,800		1999
26.01.28	명승아트빌B동	4	62.21	9,000	0	2002
26.01.28	우성하이츠빌라	4	31.28	300	30	2000
26.01.28	가람주택라동	1	59.99	12,000		2000
26.01.27	태영하이빌104동	2	49.845	8,000		2002
26.01.26	동보아트빌라	1	42.86	6,000	0	1997
26.01.23	파크빌	3	17.64	500	36	2013
26.01.21	가림주택9차가동	5	48.84	500	55	2001
26.01.21	대주맨션4동	3	59.96	8,000	0	2001
26.01.19	1768-2	1	59.07	1,000	60	1997
26.01.19	신안그린빌5차503동594동	2	55.43	1,000	60	2002
26.01.19	파크빌	2	41.34	3,000	41	2013
26.01.17	대주맨션3동	1	59.84	7,200	0	2001
26.01.17	신한빌라3차A동	4	59.88	8,100	0	1996
26.01.16	가람주택가동	-1	59.7	1,000	45	2000
26.01.15	부영파크빌B동	4	46.95	7,400		2002
26.01.14	진아빌라A동	1	57.17	1,000	55	2001
26.01.13	해원팰리스	3	67.81	14,900		2009
26.01.12	가람주택라동	2	59.99	11,800		2000
26.01.12	라이프맨션가동나동	1	59.94	1,000	55	1996
26.01.12	경동타운3동	3	36.59	8,500	0	1998
26.01.12	드림하이츠나동	-1	57.78	1,500	40	2001
26.01.12	경동타운3동	3	36.59	8,500		1998
26.01.10	방주골든맨션	1	59.36	8,200	0	2001
26.01.10	진성스위트빌	2	19.66	4,000	0	2011
26.01.10	태영하이빌104동	2	49.845	4,000	0	2002
26.01.09	가미안타운하우스101동	2	56.5	1,000	60	2009
26.01.07	부길아트맨션(1767-16)	1	55.46	800	55	1996
26.01.07	(1724-7)	4	47.78	1,000	45	1995
26.01.06	푸른마을101동	1	32.12	4,000	0	2004
26.01.05	금당베스트빌101동	4	59.99	1,000	55	2003
26.01.05	금당베스트빌101동	4	59.99	1,000	55	2003
26.01.03	신안그린빌5차503동594동	2	55.43	10,300		2002
26.01.03	진아빌라6차B동	3	61.84	1,000	50	2000
26.01.03	1718-7	4	86.64	10,000	0	1996
25.12.22	삼익한마을맨션202동	2	59.49	8,800		2000
25.12.22	정상캐슬C동	4	74.27	24,200		2013
25.12.20	(1761-9)	3	63.795	22,500		2017
25.12.20	삼익아트빌104동	1	59.98	13,700		2001
25.12.20	(1779-7)	3	37.6	6,150	0	2001
25.12.20	동완하이츠맨션다동	2	36.58	500	45	1997
25.12.19	군자타운104동	-1	59.92	6,000		2002
25.12.17	에덴빌라	1	65.84	8,600	0	2002
25.12.16	1767-7	3	56.55	1,000	58	2003
25.12.15	삼익한마을맨션303동	4	59.82	10,500		2001
25.12.15	청구빌라	-1	57.92	2,000	45	1997
25.12.15	동보아트빌라	1	42.86	8,900		1997
25.12.09	대주맨션1동	2	59.84	8,000	0	2001
25.12.08	대주맨션1동	2	59.84	10,000		2001
25.12.06	신한그린빌(A동B동)	4	56.24	1,000	50	2002
25.12.06	가림주택9차	4	59.89	1,000	50	2001
25.12.05	ST타워	4	15.4674	300	32	2013
25.12.05	태영하이빌102동	-1	47.805	4,300		2002
25.12.03	대성그린빌	3	59.19	9,700	0	2001
25.12.02	보금자리	5	67.98	18,700		2008
25.12.02	정상캐슬C동	2	62.89	17,500		2013
25.12.01	하나하이츠빌라C동	4	57.84	1,000	50	2001
25.11.29	가미안타운하우스(103동)	2	55.4	1,000	55	2009
25.11.28	삼성캐슬	5	45.45	17,000		2019
25.11.27	ST타워	5	16.7033	4,000	0	2013
25.11.27	SH렉스빌	2	12.26	300	30	2011
25.11.22	진아빌라C동	-1	55.57	3,500	0	2001
25.11.22	다림빌라5차가동	2	58.94	8,500	0	2001
25.11.20	롯데하이츠빌라2동	2	59.89	8,400	0	1996
25.11.20	파크빌	4	17.64	500	34	2013
25.11.19	다림주택	-1	59.94	1,000	50	2001
25.11.18	우덕센스빌가동	5	67.17	10,800	0	2010
25.11.17	남경스카이빌C동	1	59.73	9,700		2002
25.11.14	1726-1	4	49.29	500	55	2000
25.11.14	파크빌	4	22.19	500	36	2013
25.11.14	파크빌	3	21.8	500	40	2013
25.11.13	파크빌	2	22.19	500	41	2013
25.11.13	파크빌	3	41.34	9,000	0	2013
25.11.13	예당빌리지	4	53.97	2,000	50	2013
25.11.13	한우리	4	21	300	33	2012
25.11.13	건영타운A동	1	59.88	7,300	0	2002
25.11.13	신양빌라1동	3	59.61	7,850	0	1995
25.11.12	주산아트맨션C동	3	59.81	10,000		1996
25.11.12	파크빌	4	21.8	500	40	2013
25.11.10	영풍빌라가동	4	59.26	8,500	0	2001
25.11.10	선우빌라1동	3	59.88	1,000	70	2001
25.11.08	(1756-8)	4	18.37	300	32	2000
25.11.07	푸른마을102동	3	34.38	500	35	2004
25.11.07	지우아트빌	3	76.84	12,000	0	2008
25.11.04	성암빌라A동	-1	35.76	1,000	30	1990
25.11.04	그랜맨션가동	4	59.78	7,500	0	2000
25.11.03	성원맨션가동	4	59.88	8,600	0	2001
25.11.01	부길맨션A동B동	3	39.54	500	50	1998
25.10.31	가미안타운하우스(103동)	5	61.43	12,600		2009
25.10.30	양지마을	4	59.89	1,000	60	2001
25.10.29	금강빌리지	5	64.76	22,800		2019
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25.10.27	대신주택4차5동	2	59.91	2,000	55	1998
25.10.27	대주맨션4동	1	55.52	1,000	50	2001
25.10.25	가미안타운하우스(102동)	4	59.56	2,000	60	2009
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25.10.24	파크빌	4	20.51	500	39	2013
25.10.23	가미안타운하우스101동	5	68.95	10,600	0	2009
25.10.21	풍경채나동	3	45.26	2,000	50	2015
25.10.18	장미빌라2차C동	-1	58.64	700	30	2001
25.10.17	금당베스트빌105동	3	59.99	11,700		2003
25.10.17	진성스위트빌	4	14.07	260	26	2011
25.10.16	진성스위트빌	4	19.06	300	30	2011
25.10.14	신현대빌라7차B동	4	59.59	7,500	0	2001
25.10.13	ST타워	6	34.0412	7,500	0	2013
25.10.13	초원빌라3차	1	59.94	2,000	50	2002
25.10.11	(1779-7)	2	37.6	500	40	2001
25.10.10	신현대빌라7차C동	2	43.63	500	45	2001
25.10.05	대신빌라2	2	57.06	8,000	0	1997
25.10.03	우성빌리지2동	4	59.39	12,800		1995
25.10.03	드림하이츠나동	1	57.78	9,700		2001
25.10.02	화영하이츠빌라	4	52.57	8,700		1997
25.10.01	스카이빌(라동)	2	76.05	14,700		2008
25.10.01	근영파크맨션나동	1	57.79	8,500		1996
25.09.30	부길맨션A동B동	4	39.53	7,500		1998
25.09.27	신세계맨션2차가동	2	59.86	8,700	0	2000
25.09.25	광승빌라2차	-1	59.91	5,000		2001
25.09.25	동현센스빌B동	3	59.82	1,000	65	2002
25.09.23	청구빌라	4	58.37	8,500	0	1997
25.09.23	롯데하이츠빌라2동	1	59.89	7,600	0	1996
25.09.22	성원맨션가동	2	59.88	9,500		2001
25.09.22	푸른마을101동	4	35	8,500		2004
25.09.22	현대홈타운	2	59.74	1,500	70	2003
25.09.20	효경맨션1동	2	59.77	1,000	60	2002
25.09.20	진아빌라2차A동	4	56.42	7,600	0	1998
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25.09.16	이림하이텍빌가동	4	75.65	10,000	0	2001
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25.09.11	경동맨션B동	4	39.95	7,650	0	1997
25.09.08	한우리	2	18.58	300	30	2012
25.09.08	ST타워	5	14.6542	300	33	2013
25.09.08	한우리	3	16.93	300	30	2012
25.09.08	(1741-5)	-1	53.67	500	50	2000
25.09.06	한우리	3	16.16	300	32	2012
25.09.06	금당베스트빌103동	1	59.18	1,000	60	2003
25.09.05	가람주택라동	-1	59.99	4,000	10	2000
25.09.03	청양빌라(1763-13)	-1	53.27	5,100		1997
25.09.02	ST타워	3	16.7033	300	33	2013
25.09.02	합덕빌라2차	4	50.79	6,800	0	1999
25.09.01	건영타운B동	4	56.18	1,000	55	2002
25.09.01	신현대빌라5차	-1	59.87	1,000	50	2001
25.08.31	동완맨션7차	4	36.57	500	50	1997
25.08.30	경동그린빌라A동	-1	55.8	7,700		1996
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25.08.28	가미안타운하우스(103동)	2	55.4	1,000	60	2009
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25.08.23	동림아트빌	2	49.5	14,600		2013
25.08.23	진아빌라5차B동	3	59.86	10,000	0	2000
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25.08.23	효성맨션	2	51.67	8,400		2001
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25.08.20	유성그린빌라나동	-1	59.55	1,000	45	2001
25.08.20	삼익한마을맨선301동	3	59.78	11,500		2000
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25.08.06	진아빌라3차B동	2	43.67	9,300		1999
25.08.05	부길맨션A동B동	2	39.53	7,500		1998
25.08.05	한우리	4	17.6	300	32	2012
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25.08.01	금송베스트빌	3	48.34	19,100		2017
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25.07.30	ST타워	3	16.7033	300	26	2013
25.07.28	하나하이츠빌라2차B동	3	53.65	1,000	55	1999
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25.07.25	한우리	2	16.93	300	32	2012
25.07.25	해밀리안	5	76.34	2,000	75	2014
25.07.24	모드니에그린빌	3	65.56	2,500	0	2016
25.07.24	아주빌라2차가동나동	2	45	300	42	1990
25.07.24	금당베스트빌	-1	59.18	2,500	40	2003
25.07.23	진아빌라6차다동	-1	59.87	6,000		2001
25.07.19	근영파크맨션가동	4	59.57	1,300	55	1996
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25.07.19	신세계맨션2차나동	2	59.86	10,000		2001
25.07.19	동현센스빌A동	1	59.76	10,300		2002
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25.07.12	신현대빌라6차	4	59.95	8,000	0	2001
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25.07.09	이호드림파크	5	63.37	34,000		2023
25.07.08	청구빌라	4	58.37	8,500	0	1997
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25.06.23	롯데그린빌라	2	52.92	7,300	0	1996
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25.06.16	주신맨션	3	73.01	10,000	0	2000
25.06.16	현대홈타운	2	59.74	10,500		2003
25.06.14	우진맨션	4	59.56	8,000	0	2000
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25.06.12	진아빌라3차B동	2	43.67	6,300	0	1999
25.06.12	풀향기하이츠	3	58.56	9,400	10	2002
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25.06.11	파크빌	4	41.34	9,000	0	2013
25.06.09	진아빌라6차C동	3	72.03	9,500		2000
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25.06.05	금당베스트빌108동	1	59.18	1,000	65	2003
25.06.05	ST타워	6	31.1465	3,000	30	2013
25.06.05	경동맨션B동	-1	39.95	5,100		1997
25.06.04	해원팰리스	5	67.81	2,000	70	2009
25.06.03	신안그린빌5차503동594동	2	55.43	300	30	2002
25.06.03	삼익한마을맨션303동	2	59.82	1,000	50	2001
25.06.03	아주빌라2차가동나동	1	45	500	45	1990
25.06.01	다림주택	-1	59.94	8,500		2001
25.05.31	파크빌	2	17.64	500	39	2013
25.05.31	대성그린빌	4	59.19	2,000	50	2001
25.05.31	하나하이츠빌라나동	-1	59.43	1,000	55	2001
25.05.30	진아빌라6차B동	1	59.9	500	60	2000
25.05.30	롯데그린빌라	1	52.92	6,000	0	1996
25.05.28	(1767-8)	3	55.87	1,000	60	2003
25.05.27	청정맨션B동	1	42.97	7,700		1998
25.05.27	건영타운B동	5	56.18	10,500		2002
25.05.27	퍼스트클래스(가나동)	5	59.2	13,000	10	2015
25.05.26	신현대빌라8차	3	59.2	12,000		2001
25.05.26	금당베스트빌	3	59.18	1,000	60	2003
25.05.26	경동맨션B동	-1	39.95	5,100		1997
25.05.24	청구빌라	-1	57.92	3,900		1997
25.05.22	현대홈타운	-1	59.74	100	15	2003
25.05.22	ST타워	5	16.7033	300	31	2013
25.05.22	진아빌라C동	-1	55.57	8,000		2001
25.05.21	양지마을	-1	58.35	4,000	0	2001
25.05.20	진성스위트빌	2	16.38	300	32	2011
25.05.20	선경빌라	2	59.4	10,500		2000
25.05.19	ST타워	4	19.6243	500	35	2013
25.05.19	부길아트맨션(1767-11)	2	47.35	7,000	0	1997
25.05.17	드림타운	3	74.95	2,000	65	2008
25.05.17	선일빌라	-1	59.05	5,700		2001
25.05.16	남경스카이빌C동	1	59.73	11,800		2002
25.05.14	우성하이츠빌라	4	29.72	3,000	4	2000
25.05.14	하나하이츠빌라C동	2	59.34	11,000		2001
25.05.13	태영하이빌104동	2	49.845	8,000		2002
25.05.12	신현대빌라	1	58.95	13,500		2000
25.05.11	건영타운C동	5	56.96	1,000	50	2002
25.05.10	경동타운3동	2	36.59	1,000	50	1998
25.05.10	벽산하이츠빌라A동	-1	59.93	1,000	50	1998
25.05.09	가미안타운하우스101동	2	56.5	2,000	50	2009
25.05.08	태영하이빌101동	4	44.545	1,500	40	2002
25.05.06	부영파크빌A동	4	46.95	1,000	50	2002
25.05.03	푸른마을102동	2	34.38	500	45	2004
25.05.03	진아빌라2차A동	2	57.14	10,700		1998
25.05.03	중앙하이츠빌라	1	59.91	9,000	0	1998
25.05.02	명승빌리지	3	57.48	11,500		2001
25.05.02	롯데하이츠빌라2동	-1	59.89	6,500		1996
25.05.01	보성맨션	3	56.55	10,300		1996
25.05.01	삼익청자맨션빌라	2	70.45	12,000		2000
25.04.30	신한빌라(1764-5)	4	50.72	8,700		1994
25.04.30	동원	1	50.2875	1,000	50	1991
25.04.30	동원	12	53.64	12,000	0	1991
25.04.30	동하시티주상복합	10	84.93	6,000	0	2007
25.04.29	동보	14	25.12	300	30	1999
25.04.28	동원	2	53.64	10,000	0	1991
25.04.25	아주4차아파트	11	59.775	12,000	0	1993
25.04.24	신한빌라3차B동	1	57.65	10,500		1996
25.04.22	동원	2	50.2875	5,000	15	1991
25.04.22	동원	1	53.64	12,000	0	1991
25.04.19	청솔빌라	2	56.22	11,000		2002
25.04.19	대영골든빌	4	51.75	16,000		2014
25.04.19	군자서희스타힐스	7	59.9747	4,000	70	2023
25.04.18	벽산하이츠빌라A동	-1	59.93	7,000		1998
25.04.18	동보	7	25.12	300	33	1999
25.04.17	일우	1	42.72	300	30	1988
25.04.16	동보	11	25.12	300	35	1999
25.04.16	동보	8	63.2	2,000	70	1999
25.04.15	아주3	6	59.775	13,500	0	1992
25.04.15	동원	1	53.64	1,000	50	1991
25.04.12	동보	18	25.12	350	35	1999
25.04.12	군자서희스타힐스	6	84.9882	29,000	0	2023
25.04.12	일우	3	42.72	200	30	1988
25.04.11	동원	2	53.64	12,000	0	1991
25.04.11	일우	3	42.72	1,500	25	1988
25.04.11	일우	3	42.72	300	30	1988
25.04.10	가미안타운하우스(103동)	5	57.09	10,000		2009
25.04.07	동보	11	25.12	4,000	0	1999
25.04.05	아주5	11	59.93	2,000	65	1994
25.04.03	해오름아파트102동	9	49.91	14,100	0	2017
25.04.02	(541-0)	1	46.4	10,700		2012
25.04.01	주신맨션	1	73.01	9,500		2000
25.02.28	신안그린빌5차505동	2	58.43	14,000		2002
25.02.27	신현대빌라7차C동	2	43.63	6,000	0	2001
25.02.27	진아빌라3차	1	58.69	11,350		2000
25.02.26	그랜맨션가동	-1	59.78	8,300		2000
25.02.26	가미안타운하우스101동	3	56.5	9,200	0	2009
25.02.22	대주맨션1동	1	59.84	1,500	45	2001
25.02.21	성암빌라B동	3	35.76	4,000	0	1990
25.02.21	경동맨션B동	4	39.95	5,800	0	1997
25.02.18	우덕센스빌가동	5	67.17	11,500		2010
25.02.18	푸른마을103동	2	37.89	500	42	2004
25.02.17	대주맨션4동	-1	38.22	3,900		2001
25.02.17	대주맨션4동	-1	59.96	6,400		2001
25.02.17	동보아트빌라	1	42.86	7,000	0	1997
25.02.12	장미빌라2차C동	1	58.64	9,200		2001
25.02.11	초원빌라	4	58.94	8,000	0	1999
25.02.10	삼익한마을맨션202동	3	59.49	1,500	55	2000
25.02.09	대원빌라(1737-8)	2	58.62	11,000		1997
25.02.08	장미맨션	4	56.16	9,700		1996
25.02.08	근영파크맨션가동	4	59.57	8,000		1996
25.02.08	영아맨션가동	-1	38.05	500	40	2001
25.02.08	한주빌라	3	64.93	500	50	1998
25.02.07	동완맨션A동	4	36.79	5,600	7	1996
25.02.04	ST타워	6	31.1465	1,000	36	2013
25.02.04	1718-7	2	55.37	9,400		1996
25.02.01	1767-7	-1	56.55	4,200		2003
25.01.24	신한그린빌(A동B동)	-1	59.8	500	55	2002
25.01.23	경동맨션B동	2	39.95	6,100	0	1997
25.01.22	대신빌라	4	59.61	2,000	50	1997
25.01.18	동완맨션A동	4	36.79	1,000	40	1996
25.01.18	합덕빌라3차	3	59.03	2,000	55	1999
25.01.18	진아하이츠빌라C동	3	59.32	11,700		1998
25.01.17	진아빌라6차가동	-1	54.73	10,000		2000
25.01.17	파크빌	3	17.64	500	35	2013
25.01.17	진아빌라A동	-1	59.68	500	45	2000
25.01.16	가미안타운하우스101동	2	56.5	2,000	50	2009
25.01.15	하나하이츠빌라가동	-1	59.94	6,700		1999
25.01.15	금성그린맨션나동	3	59.19	10,000	0	2001
25.01.14	타워빌리지	1	79.05	10,900	0	1998
25.01.13	주산파크맨션A동	-1	30.21	500	30	1995
25.01.11	모드니에그린빌	4	63.05	17,000		2016
25.01.10	예당빌리지	3	72.07	15,000		2013
25.01.09	가림주택9차	2	59.18	11,100		2001
25.01.08	신안그린빌5차505동	-1	58.43	2,000	35	2002
25.01.08	하나하이츠빌라C동	2	59.34	11,000		2001
25.01.07	현대홈타운	2	59.74	500	10	2003
25.01.02	(1759-1)	5	54.99	12,500		2014
25.01.02	신현대빌라8차	-1	59.2	1,000	50	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월18일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월18일	가압류 주OOOO	3,091,000,000	소멸기준
4	2023년5월25일	압류 국		소멸
5	2024년2월2일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년7월26일	임차권설정 정OO	214,000,000	소멸
7	2024년8월16일	압류 시OO		소멸
8	2025년7월7일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	3층301호	1차계약214,000,000원,2차계약214,000,000원	O
정OO	2020.8.18. 1차 계약2020.7.27.	2025.9.18.	1차계약(2020.8.17~2022.8.16.)2차계약(2022.8.17.~2024.8.16.)
비고 (매각물건 명세서)	정해진:신청채권자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정해진:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번(보증금 214,000,000원, 2020.8.18.전입,2020.7.27.확정)임차권등기 있음. 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.18.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번(보증금 214,000,000원, 2020.8.18.전입,2020.7.27.확정)임차권등기 있음. 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	167,365,714원 107,468,714원	70% 1.6회
6개월	17건	168,503,529원 110,903,647원	68% 1.8회
12개월	37건	181,798,919원 125,656,157원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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