감정가	529,104,000 원
최저가	(70%) 370,373,000 원
보증금	(10%) 37,037,300 원
청구액	109,741,705 원

경기도 안산시 상록구 팔곡일동 352

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사건번호	2025타경52384
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:30 입찰 24일전
토지면적	1,812.00㎡(548.13 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52384

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~82일	2025-08-04	배당요구종기일
~365일	2026-05-14	100%	529,104,000	유찰
~407일	2026-06-25	70%	370,373,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	팔곡일동 352	답	1812 ㎡ (548.13평)
제시외 건물	팔곡일동 352	농업용 창고 등	144 ㎡ (43.56평)	제외
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 '반월초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 소하천(팔곡2천)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 소하천구역(팔곡2천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 후첨 '지적개황도' 및 '현장사진' 참고바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	감정평가서상 제시외 건물(농업용 창고등)은 매각에서 제외. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 경우 매수신청보증금 미반환) -본건 부동산은 현재 경작중으로 보임. -경운기 1대와 비

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월6일	소유권 민OO		소멸
2	2021년3월8일	가압류 농OOOO	120,222,495	소멸기준
3	2021년3월16일	가압류 농OOOO	210,305,639	소멸
4	2021년7월26일	가압류 제OOOO	176,630,095	소멸
5	2025년5월15일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 529,104,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,741,705원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.8.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서상 제시외 건물(농업용 창고등)은 매각에서 제외. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 을 제출하지 아니한 경우 매수신청보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.