감정가	129,735,200 원
최저가	(70%) 90,815,000 원
보증금	(10%) 9,081,500 원
청구액	53,923,410 원

경기도 안산시 상록구 사동 1197-2 8층803호

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사건번호	2025타경700
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:30 입찰 31일전
토지면적	7.82㎡(2.37 평)
건물면적	37.86㎡(11.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 700

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~83일	2025-09-22	배당요구종기일
~317일	2026-05-14	100%	129,735,200	유찰
~359일	2026-06-25	70%	90,815,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	사동 1197-2	472.2분의 7.8209	7.8209 ㎡ (2.37평)
건물	사동 1197-2	8층803호 철근콘크리트구조	30.66 ㎡ (9.27평)
제시외 건물	사동 1197-2	미상	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""석호초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물내 8층 803호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중인 상태임.(후면 '건물개황도' 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택 건부지로 이용중인 상태임. 7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 - 본건 부

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1197-2번지

대지면적

472.2㎡
(143.09평)

연면적

2712.255㎡
(821.9평)

건축면적

323.73㎡
(98.1평)

용적률산정
연면적

2229.82㎡
(675.7평)

건폐율

68.56%

용적률

472.22%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.02.08

사용승인일자

2013.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년9월16일	근저당권 (OOOO	61,600,000	소멸기준
3	2022년10월11일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
4	2024년4월29일	가압류 애OOOO	35,304,305	소멸
5	2024년6월18일	가압류 영OOOO	11,350,509	소멸
6	2025년7월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	163,703,448원 104,951,069원	66% 2.2회
6개월	45건	166,520,000원 105,036,179원	65% 2.1회
12개월	108건	160,617,500원 109,280,655원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.