감정가	510,000,000 원
최저가	(70%) 357,000,000 원
보증금	(10%) 35,700,000 원
청구액	140,007,671 원

인천광역시 연수구 연수동 596 연수푸르지오3단지 12층301동-1201호

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사건번호	2025타경1211
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	18.73㎡(5.67 평)
건물면적	133.13㎡(40.27 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1211

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~83일	2025-09-08	배당요구종기일
~330일	2026-05-13	100%	510,000,000	유찰
~367일	2026-06-19	70%	357,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연수동 596	2120.6분의 18.733	18.733 ㎡ (5.67평)
건물	연수동 596	12층301동-1201호 철근콘크리트구조	133.13 ㎡ (40.27평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동에 소재하고, ""연수역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가, 공원 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 25층 건물(301동) 내 제12층 제1201호이며, 외벽 : 외벽 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 ""아파트""임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소화시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지이며, ""아파트, 근린생활시설, 업무시설"" 건부지임. 7)인접 도로상태등 전체 단지를 기준으로 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 연수동 596번지

대지면적

2120.6㎡
(642.61평)

연면적

28675.03㎡
(8689.4평)

건축면적

1639.47㎡
(496.81평)

용적률산정
연면적

20132.69㎡
(6100.82평)

건폐율

77.31%

용적률

949.39%

지상층수

25층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.29

사용승인일자

2011.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월29일	소유권 신OO		소멸
2	2013년11월29일	근저당권 (OOOO	277,490,000	소멸기준
3	2022년8월23일	근저당권 하OOOO	217,200,000	소멸
4	2025년6월18일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO			X
조OO	2019.1.28.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 510,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,007,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 11. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	399,736,842원 327,416,012원	83% 1.2회
6개월	38건	400,815,789원 327,853,676원	82% 1.2회
12개월	74건	386,418,919원 316,749,980원	83% 1.1회

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