감정가	1,621,422,000 원
최저가	(70%) 1,134,995,000 원
보증금	(10%) 113,499,500 원
청구액	915,478,279 원

경상북도 구미시 거의동 산92

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사건번호	2025타경10439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	24,567.00㎡(7,431.52 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 한OOOOO OOOO
채권자	김O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10439

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~96일	2025-04-21	배당요구종기일
~483일	2026-05-13	100%	1,621,422,000	유찰
~511일	2026-06-10	70%	1,134,995,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거의동 산92	임야	24567 ㎡ (7,431.52평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 '금오공대' 남측 인근에 위치하며 부근은 대학가 주변의 다가구주택, 근린생활시설, 미개발나지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건토지 하단부 입구까지 차량출입 기능하며 제반교통사정 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 동향의 중경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 북동 및 남동측하단부의 일부가 폭약 10-12 미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음

국토부실거래가 경상북도 구미시 거의동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.04	대	자연녹지	-	235	10,000
26.04.10	대	제1종일반주거	-	117.5	10,000	지분
25.12.16	대	제1종일반주거	-	148.55	8,000	지분
25.12.16	대	제1종일반주거	-	146.5	8,000	지분
25.05.10	답	자연녹지	8m미만	992	16,000	지분
25.03.17	임야	자연녹지	-	130.1	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		상OOOO		소멸
2	2023년1월18일	근저당권	2,117,280,588	소멸기준
3	2015년12월29일	소유권 한OOOO		소멸
4	2015년5월28일	소유권 한OOOO		소멸
5	2015년5월28일	소유권 한OOOO		소멸
6	2015년12월29일	근저당권 케OOOO	1,084,200,000	소멸
7	2015년12월29일	지상권 김OOOO		소멸
8	2023년8월11일	압류 국		소멸
9	2023년9월26일	압류 창OOOO		소멸
10	2023년12월13일	압류 구OO		소멸
11	2025년1월17일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	515,832,275원 161,525,100원	25% 4.8회
6개월	12건	867,727,078원 358,205,133원	44% 3.3회
12개월	26건	496,905,279원 215,097,326원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.