감정가	158,832,000 원
최저가	(70%) 111,183,000 원
보증금	(10%) 11,118,300 원
청구액	80,727,101 원

경상북도 청송군 주왕산면 부일리 665-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10217
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	9,927.00㎡(3,002.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10217

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~0일	2025-06-30	경매개시결정
~70일	2025-09-08	배당요구종기일
~317일	2026-05-13	100%	158,832,000	유찰
~345일	2026-06-10	70%	111,183,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부일리 665-1	전	9927 ㎡ (3,002.92평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 주왕산면 부일리 소재 ""하마마을"" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지상태임.(분묘 수기소재) 4)인접 도로상태 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 맹지, 현황 휴경지 및 묘지, 연고미상의 분묘수기소재함(분묘기지권 성립여부 불분명), 자생수목 포함 매각.

국토부실거래가 경상북도 청송군 주왕산면 부일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.21	답	계획관리	8m미만	1621	2,800
26.04.10	전	계획관리	-	783	400
26.04.07	전	농림	-	1071	2,430
26.03.31	답	농림	-	679	1,510
26.03.31	답	농림	-	3371	7,630
26.03.23	답	계획관리	12m미만	639	1,332
26.03.23	답	계획관리	12m미만	1796	3,747
26.03.23	답	계획관리	12m미만	520	1,083
26.03.13	전	보전관리	8m미만	197	220
26.03.09	전	계획관리	8m미만	6093	16,034
26.03.09	과수원	계획관리	8m미만	1812	4,768
26.03.09	임야	계획관리	-	1983	1,200
25.12.26	답	농림	-	3371	7,630
25.12.26	답	농림	-	679	1,510
25.12.22	임야	농림	-	28562	6,000
25.12.10	전	보전관리	8m미만	602	900
25.11.26	전	보전관리	-	783	947
25.11.24	전	농림	8m미만	535	800
25.11.24	전	농림	8m미만	1910	3,000
25.11.24	전	농림	8m미만	1977	4,480
25.11.24	전	농림	8m미만	1992	4,520
25.11.24	답	농림	-	863	700
25.11.24	답	농림	-	1788	1,500
25.11.11	답	계획관리	-	1534	1,392
25.11.05	전	농림	8m미만	2305	5,576
25.09.16	대	계획관리	8m미만	255	870
25.09.16	전	계획관리	8m미만	183	630
25.04.15	전	농림	12m미만	2593	3,520
25.02.12	전	보전관리	-	1187	1,750
25.02.12	전	보전관리	-	2202	3,250
25.02.06	전	농림	12m미만	2593	3,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년6월22일	소유권 이OO		소멸
2	2016년7월21일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸기준
3	2025년6월30일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 7. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 맹지, 현황 휴경지 및 묘지, 연고미상의 분묘수기소재함(분묘기지권 성립여 부 불분명), 자생수목 포함 매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	92,259,750원 48,200,000원	55% 3회
12개월	9건	117,164,367원 49,842,444원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.