감정가	2,778,949,700 원
최저가	(70%) 1,945,265,000 원
보증금	(10%) 194,526,500 원
청구액	2,263,465,007 원

경기도 화성시 양감면 용소리 835-16

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사건번호	2025타경55472
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,226.00㎡(975.87 평)
건물면적	1,899.10㎡(574.48 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55472

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~6일	2025-04-14	경매개시결정
~80일	2025-06-27	배당요구종기일
~400일	2026-05-13	100%	2,778,949,700	유찰
~435일	2026-06-17	70%	1,945,265,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용소리 835-16	공장용지	2221 ㎡ (671.85평)
	용소리 835-21	공장용지	917 ㎡ (277.39평)
	용소리 835-23	도로	88 ㎡ (26.62평)	708분의88 지분전부
건물	용소리 835-16	1층 공장 일반철골구조	720 ㎡ (217.80평)
건물	용소리 835-16	2층 공장 일반철골구조	701.8 ㎡ (212.29평)
제시외 건물	용소리 835-16	창고등	449.3 ㎡ (135.91평)	포함
	용소리 835-16	비가림	25.0 ㎡ (7.56평)	포함
	용소리 835-23	기계기구	3(식) ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ""사창초등학교"" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 자연부락, 농경지 및 임야 등의 혼재된지역으로서 공업용지로서의 주위환경 보통임. 2)토지의 상황 - 기호 1, 2토지 남동측으로 하향경사진 토지를 축대를 조성하여 일부는 평탄하게 조성하였으나 일부는 도로와 같은 높이의 일단의 사다리형태의 토지로서, 공장부지로 이용 중이며 자세한 토지의 상황은 별지의 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바람. - 4토지 세장형의 토지로서 공부상 지목 및 현황 ""도로""임. 3)건물의 구조 및 현상 2013. 08. 26. 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 건물로서, 기둥: H 형강 벽체: 단열 패널 등 바닥: 콘크리트 마감 등 지붕틀: 철골트러스 창호: 새시창호임. 4)기계/기구의 현상 - 기호 1, 7 국내에서 제작된 합성수지 성형설비로서, 기호 2건물의 1층에 설치되어 있음. - 기호 8 국내에서 제작된 수변전설비로서 건물의 외곽에 설치되어 있음. - 기호 2~6 소재불명임. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 - 임대관계 미상임. - 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 수목 및 기계기구 포함 평가, 일부 기계 소재불명, 이동식 철골조 창고는 매각 제외, 일부 제시외 건물 매각 제외(파손으로 과다한 수리 비용으로 평가제외 됨) 현황부동산 오래기

건축물현황

소재지

경기도 화성시 만세구 양감면 용소리 835-16번지

대지면적

3138㎡
(950.91평)

연면적

1421.8㎡
(430.85평)

건축면적

720㎡
(218.18평)

용적률산정
연면적

1421.8㎡
(430.85평)

건폐율

22.94%

용적률

45.31%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.11.23

사용승인일자

2013.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2012년11월27일	소유권 (OOOO		소멸
3	2019년10월18일	근저당권 (OOOO	2,580,000,000	소멸기준
4	2023년12월12일	가압류 조OO	73,216,704	소멸
5	2023년12월15일	가압류 신OOOO	773,000,000	소멸
6	2024년1월5일	가압류 이OO	27,484,430	소멸
7	2024년1월16일	가압류 경OOOO	171,000,000	소멸
8	2024년1월17일	가압류 (OOOO	69,810,640	소멸
9	2024년1월22일	가압류 중OOOO	100,765,640	소멸
10	2024년3월27일	가압류 김OO	45,585,687	소멸
11	2025년4월7일	압류 국		소멸
12	2025년4월14일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2013년9월13일	소유권 (OOOO		소멸
3	2019년10월18일	근저당권 (OOOO	2,580,000,000	소멸기준
4	2023년12월12일	가압류 조OO	73,216,704	소멸
5	2023년12월15일	가압류 신OOOO	773,000,000	소멸
6	2024년1월5일	가압류 이OO	27,484,430	소멸
7	2024년1월16일	가압류 경OOOO	171,000,000	소멸
8	2024년1월17일	가압류 (OOOO	69,810,640	소멸
9	2024년1월22일	가압류 중OOOO	100,765,640	소멸
10	2024년3월27일	가압류 김OO	45,585,687	소멸
11	2025년4월7일	압류 국		소멸
12	2025년4월14일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 수목 및 기계기구 포함 평가, 일부 기계 소재불명, 이동식 철골조 창고는 매각 제외, 일부 제시외 건물 매각 제외(파손으로 과다한 수리 비용으로 평가제외 됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	2,551,168,503원 1,837,967,078원	95% 2.5회
6개월	53건	2,013,106,298원 1,449,872,289원	81% 2.3회
12개월	91건	1,952,491,268원 1,408,877,678원	72% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.