감정가	1,270,000,000 원
최저가	(70%) 889,000,000 원
보증금	(10%) 88,900,000 원
청구액	812,810,958 원

제주특별자치도 제주시 노형동 241-13

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사건번호	2025타경1394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,000.00㎡(302.50 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1394

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~102일	2025-09-15	배당요구종기일
~341일	2026-05-12	100%	1,270,000,000	유찰
~376일	2026-06-16	70%	889,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노형동 241-13	대	1000 ㎡ (302.50평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ""제주도립미술관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 지방도와 인접하여 제반교통사정은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상나지입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	소재지 1.(노형

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 노형동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	묘지	제1종일반주거	-	93	6,700
26.04.22	임야	자연녹지	-	399	40,000
26.04.01	전	자연녹지	25m이상	262	23,700
26.04.01	전	자연녹지	25m이상	20.24	1,800	지분
26.04.01	전	자연녹지	25m이상	20.24	1,800	지분
26.03.27	도로	자연녹지	-	83.42	700	지분
26.03.24	대	자연녹지	8m미만	486	9,000
26.03.24	전	자연녹지	8m미만	407	4,500
26.03.16	전	자연녹지	25m이상	305.9	20,000	지분
26.03.04	대	제1종일반주거	-	10.2	1,200
26.02.05	묘지	보전관리	-	600	4,600
25.12.11	과수원	자연녹지	8m미만	630	31,000
25.12.07	묘지	보전관리	-	302	7,000	지분
25.12.02	대	제2종일반주거	8m미만	231.7	38,000
25.12.02	과수원	자연녹지	25m이상	1369	144,900
25.12.02	대	제2종일반주거	8m미만	231.7	52,600
25.10.30	주차장	자연녹지	12m미만	2026	190,000
25.10.27	임야	자연녹지	8m미만	265.99	24,000	지분
25.10.24	과수원	자연녹지	8m미만	400	41,000
25.10.02	묘지	자연녹지	-	126	7,300
25.09.29	전	자연녹지	8m미만	3485	165,635
25.09.24	임야	보전관리	25m미만	3566	13,200	지분
25.09.17	임야	보전관리	-	1984	7,200
25.09.02	대	제2종일반주거	12m미만	220.6	46,500
25.09.02	전	자연녹지	25m이상	1473	115,000
25.08.19	대	제2종일반주거	12m미만	348.2	72,000
25.08.13	대	제2종일반주거	12m미만	4	750	지분
25.08.12	대	일반상업	12m미만	371.6	220,000
25.07.28	대	일반상업	25m이상	407.6	655,556
25.07.27	전	제1종일반주거	8m미만	928	90,000
25.07.27	전	제1종일반주거	25m미만	70	7,000	지분
25.07.12	전	자연녹지	-	1947	36,500
25.06.30	전	제1종일반주거	8m미만	106.17	12,860	지분
25.06.30	임야	자연녹지	8m미만	719	65,250
25.06.30	대	제2종일반주거	25m미만	1653.1	445,000
25.06.30	대	제2종일반주거	25m미만	295.4	79,500
25.06.30	대	제2종일반주거	12m미만	282.4	75,500
25.06.30	도로	제1종일반주거	-	1	12	지분
25.06.30	도로	제1종일반주거	-	1.33	18	지분
25.06.27	과수원	자연녹지	8m미만	1451	145,000
25.06.17	임야	자연녹지	-	271	18,000
25.06.16	묘지	자연녹지	-	51	3,300
25.05.25	전	자연녹지	8m미만	1395	41,000
25.05.16	주차장	자연녹지	25m이상	37	6,773
25.05.16	대	자연녹지	25m이상	617	176,471
25.05.16	대	자연녹지	25m이상	2808	803,128
25.05.16	잡종지	자연녹지	25m이상	20	3,661
25.05.16	잡종지	자연녹지	25m이상	42	7,688
25.05.01	임야	보전녹지	-	75.13	500	지분
25.04.09	임야	생산녹지	-	3494	35,000
25.04.09	임야	생산녹지	-	3494	35,000
25.04.08	묘지	생산관리	-	992	30,000
25.02.27	과수원	자연녹지	8m미만	2550	253,000
25.02.14	임야	보전녹지	8m미만	661	21,000
25.01.24	묘지	보전관리	-	675	10,000
25.01.07	과수원	생산녹지	8m미만	695	10,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월24일	소유권 고OO		소멸
2	2021년12월24일	근저당권 케OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2021년12월24일	지상권 제OOOO		소멸
4	2022년5월9일	근저당권 이OO	192,000,000	소멸
5	2022년6월7일	근저당권 정OO	444,000,000	소멸
6	2025년4월3일	가압류 제OOOO	65,170,000	소멸
7	2025년6월10일	임의경매 제OOOO		소멸
8	2025년8월8일	가압류 서OOOO	8,009,200	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	1,034,115,885원 516,562,245원	49% 2.4회
6개월	32건	843,462,807원 400,314,369원	49% 2.4회
12개월	34건	855,463,524원 414,142,289원	49% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.