감정가	41,695,000 원
최저가	(70%) 29,187,000 원
보증금	(10%) 2,918,700 원
청구액	12,213,674 원

전라남도 장성군 남면 분향리 554

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사건번호	2025타경34507
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	134.50㎡(40.69 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34507

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-26	경매접수
~1일	2025-11-27	경매개시결정
~89일	2026-02-23	배당요구종기일
~167일	2026-05-12	100%	41,695,000	유찰
~202일	2026-06-16	70%	29,187,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	분향리 554	전	134.5 ㎡ (40.69평)	지분 6분의 1 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 남면 분향리 소재 "죽분마을" 북서측에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 맹지임 - 제1종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 필요없음

국토부실거래가 전라남도 장성군 남면 분향리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	전	개발제한구역	-	696	2,000
26.05.11	전	제1종일반주거	-	14	1,050
26.05.11	대	제1종일반주거	8m미만	714	49,450
26.05.11	전	제1종일반주거	-	31	2,500
26.04.29	전	개발제한구역	8m미만	581	2,400
26.03.19	답	자연녹지	8m미만	924	8,385
26.02.11	전	개발제한구역	-	305	1,220
26.02.09	전	제1종일반주거	8m미만	152	2,760
25.12.28	답	자연녹지	8m미만	2031.3	25,174
25.11.24	답	자연녹지	8m미만	112.57	150	지분
25.11.24	답	자연녹지	8m미만	888.09	4,500	지분
25.11.20	대	제1종일반주거	12m미만	259	12,000
25.09.09	임야	개발제한구역	12m미만	2663	12,896
25.09.02	대	제1종일반주거	8m미만	97	3,929
25.09.01	답	생산녹지	8m미만	3025	77,700
25.07.31	전	제1종일반주거	8m미만	1175	85,200
25.07.31	전	제1종일반주거	12m미만	826	58,000
25.07.30	전	제1종일반주거	-	2800	67,600
25.07.30	임야	제1종일반주거	12m미만	99	2,400
25.06.20	답	생산녹지	8m미만	2311	87,500
25.06.16	대	제1종일반주거	8m미만	185	2,100
25.06.01	답	제1종일반주거	-	63	2,270
25.06.01	답	제1종일반주거	-	172	6,230
25.05.23	임야	제2종일반주거	8m미만	15	100
25.05.23	대	준주거	8m미만	166	3,000
25.05.23	대	제1종일반주거	8m미만	84	1,500
25.05.23	답	제1종일반주거	12m미만	36	400
25.05.23	답	제1종일반주거	8m미만	15	770	지분
25.04.11	대	개발제한구역	8m미만	397	24,000
25.04.11	전	제1종일반주거	12m미만	492	30,000
25.03.10	임야	제1종일반주거	12m미만	487.5	2,000	지분
25.02.24	전	제1종일반주거	8m미만	242	9,500
25.02.05	답	제1종일반주거	-	167	10,100
25.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	561	34,000
25.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	13	500
25.02.05	답	제1종일반주거	8m미만	10	600
25.02.05	답	제1종일반주거	8m미만	96	5,800
25.01.02	답	생산녹지	12m미만	3322	195,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년8월9일	소유권 이OO	소멸
2	2022년8월9일	소유권 이OO	소멸
3	2022년8월9일	소유권 이OO	소멸
4	2022년8월9일	소유권 이OO	소멸
5	2022년8월9일	소유권 이OO	소멸
6	2022년8월9일	소유권 이OO	소멸
7	2025년11월27일	강제경매 상OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,695,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,213,674원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 맹지임 - 제1종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 필요없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	159,423,460원 116,055,800원	66% 2.1회
6개월	15건	129,534,123원 93,824,200원	64% 2.2회
12개월	25건	151,539,550원 110,293,760원	64% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.