감정가	1,054,250,850 원
최저가	(100%) 1,054,250,850 원
보증금	(10%) 105,425,085 원
청구액	359,304,600 원

광주광역시 남구 서동 7-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34078
중복사건	중복 2025타경33410,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 09:55 입찰 1일전
토지면적	467.00㎡(141.27 평)
건물면적	573.86㎡(173.59 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	염OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34078

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~2일	2025-10-15	경매개시결정
~245일		배당요구종기일
~211일	2026-05-12	100%	1,054,250,850	변경
~246일	2026-06-16	100%	1,054,250,850	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서동 7-2	대	467 ㎡ (141.27평)
건물	서동 7-2	1층 근린생활시설 시멘벽돌조	93.39 ㎡ (28.25평)
	서동 7-2	2층 근린생활시설 시멘벽돌조	71.28 ㎡ (21.56평)
	서동 7-2	단층 광	26.4 ㎡ (7.99평)
	서동 7-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	79.86 ㎡ (24.16평)
	서동 7-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	79.86 ㎡ (24.16평)
	서동 7-2	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	79.86 ㎡ (24.16평)
	서동 7-2	지하실 철근콘크리트조	79.86 ㎡ (24.16평)
	서동 7-2	옥탑 철근콘크리트조	14.85 ㎡ (4.49평)
제시외 건물	서동 7-2	주택 일부	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	서동 7-2	보일러실	0.5 ㎡ (0.15평)	포함
	서동 7-2	보일러실	0.7 ㎡ (0.21평)	포함
	서동 7-2	옥탑	19.1 ㎡ (5.78평)	포함
	서동 7-2	차양	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	서동 7-2	보일러실, 창고	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
	서동 7-2	창고	8.3 ㎡ (2.51평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 지상 소재 제시외건물 및 목록 1. 소재 수목(은행나무 2주, 모과나무 1주) 매각 포함 - 목록 2. 등기사항증명서상 '시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설'은 건축물대장 및 현황 '단독주택'임 - 목록 2. 부속건물은 공부상 '시멘블록조 슬래브지붕 단층광, 26.4㎡'이나 현황 '시멘블록조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 주택, 37.3㎡'로 공가상태임 - 목록 3. 사무실, 공실 등임

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 서동 7-2번지

대지면적

연면적

319.44㎡
(96.8평)

건축면적

용적률산정
연면적

254.43㎡
(77.1평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1978.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월19일	근저당권 염OOOO	451,200,000	소멸기준
3	2023년4월27일	근저당권 김OO	192,000,000	소멸
4	2023년12월7일	압류 남O		소멸
5	2025년10월15일	임의경매 염OOOO		소멸
6	2025년10월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2026년4월2일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월19일	근저당권 염OOOO	451,200,000	소멸기준
3	2022년4월11일	압류 국		소멸
4	2022년5월27일	전세권 박OO	100,000,000	소멸
5	2023년4월27일	근저당권 김OO	192,000,000	소멸
6	2025년10월15일	임의경매 염OOOO		소멸
7	2025년10월24일	압류 국OOOO		소멸
8	2026년4월2일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1동		X
김OO	2023.09.12.
박OO	1동 1층(93.39㎡)	100,000,000	X
박OO	2022.07.01. 2022.07.01.	2025.08.29.	2022.07.04.~
엄OO	1동 2층전부(71.28㎡)	50,000,000	O
엄OO	2019.09.09. 2019.09.09.	2025.10.16.	2019.09.08.~
유OOOOOOOOOOO	1동지하층(33㎡)		O
유OOOOOOOOOOO	2020.04.01.		2020.02.27.~2023.02.27.
이OO	2동 3층전부	20,000,000	X
이OO	2023.08.16. 2023.08.16.	2025.09.04.	2023.07.16.~2028.07.15.
주OOOOOOOOO	3층		O
주OOOOOOOOO	2020.06.26.		2020.06.26.~2023.06.26.
비고 (매각물건 명세서)	- 박기선: 전세권자로서 전세권등기일자는 2022.05.27.임, 전입일자는 주민등록표 등본 기재에 의함 - 유한회사 지산주택, 정갑수: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 이일천: 사업자등록일자 및 확정일자는 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 두례, 정두례: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 대표자 정두례는 이 사건 채무자, 소유자의 각 대표자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박기선: 전세권자로서 전세권등기일자는 2022.05.27.임, 전입일자는 주민등록표 등본 기재에 의함 - 유한회사 지산주택, 정갑수: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 이일천: 사업자등록일자 및 확정일자는 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 두례, 정두례: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 대표자 정두례는 이 사건 채무자, 소유자의 각 대표자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 10. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.05.07 채권자 염OOOOOO 기일변경신청서 제출

- 일괄매각. 지상 소재 제시외건물 및 목록 1. 소재 수목(은행나무 2주, 모과나무 1주) 매각 포함 - 목록 2. 등기사항증명서상 '시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설'은 건축물대장 및 현황 '단독주택'임 - 목록 2. 부속건물은 공부상 '시멘블록조 슬래브지붕 단층광, 26.4㎡'이나 현황 '시멘블록조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 주택, 37.3㎡'로 공가상태임 - 목록 3. 사무실, 공실 등임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	443,611,890원 228,999,000원	52% 3회
6개월	8건	355,894,669원 97,794,750원	27% 5.5회
12개월	11건	599,164,128원 198,133,455원	37% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.